深圳对新房价格进行指导 “变相涨价”想的美

继2月8日出台二手房成交参考价后，深圳市住建局近日再发通知，进一步规范新建商品住房和商务公寓销售价格。

新房价格被指导

深圳市住建局工作人员称，已于近日下发《深圳市住建局关于进一步规范新建商品住房和商务公寓销售价格指导工作的通知》（以下简称“通知”），网传文件属实。

根据通知，预、现售商品住房和商务公寓的批准销售价格原则上不得超过上一年度至今同地段、同类型新房的网签价格。

对于分期开发的项目，两次申请价格备案时间间隔未超过一年的，原则上按照前期备案价格进行批复。

对于预售商品住房和商务公寓项目转现售的，原则上备案价格不得向上调整。

此外，为防止房地产开发企业通过提高装修价格变相抬高房价，通知还要求各区局对精装修价格进行总体把控。

原则上，精装修项目价格核定需按照工程造价方法进行核算，由区造价部门或第三方评估机构进行审核。精装修价格梯度区间如下：

这意味着，深圳新房也有了“指导价”，即便新房分批销售也不能涨价。

事实上，深圳近期频频出手，楼市调控政策一浪接一浪。

用水果代替房价

就在两天前，有房产中介试图挑战二手房参考价被监管。深圳一家中介门店用榴莲和香蕉打暗语，一个榴莲1000万，一个香蕉100万代表某小区住房价格，被深圳住建管理部门联合执法，涉事中介门店被要求停业整顿一周。

从今年年初严查个人消费贷、经营贷违规流入楼市以来，深圳就对违法违规炒房行为保持高压态势。目前深圳金融监管部门和相关商业银行仍在排查消费贷、经营贷流入楼市的情况，非营商人员经营性贷款以及大额的、逻辑上不具合理性的消费贷款等贷款是重点筛查对象。深圳近期更是扩大排查机构范围，将小贷公司涉房贷款业务纳入。

备受瞩目的深房理事件由此浮出水面。今年4月，有着144万粉丝的自媒体大V深房理被网民公开举报违规炒房，4月8日，深圳市七个部门联合发布通告，将对涉及深房理的举报事项进行联合调查处理。调查团阵容之强大，声势之浩大，在深圳房地产圈引发了不小的震动。

不仅如此，去年以来，深圳还持续收紧购房条件。就在5月26日，深圳发布了《深圳市户籍迁入若干规定（征求意见稿）》，拟进一步收紧落户政策。

在常住人口达到1756万、人口增量位居城市之首以后，深圳拟将纯学历型人才落户的要求调整为：具有国内普通高校全日制大学本科学历并具有学士学位，年龄在35周岁以下的人员。

按照深圳此前执行的入户规定，具有普通高等教育专科以上学历，且年龄在35周岁以下的人员即可核准办理人才引进迁户。

对此，有关专家认为，深圳房价近期快速上涨，与落户宽松有一定关系。入户条件收紧有利于给深圳楼市降温，但预计影响不会太大。

商业银行也加入到落实房住不炒的队伍中。近日，建、工、农、中、交等大行深圳分行纷纷上调房贷利率。至此，按照目前LPR计算，五家大行深圳分行首套利率全部提高到5.10%，二套房贷利率提高到5.60%。

在一系列调控组合拳的作用下，此前高烧的深圳楼市已显现出降温趋势。

深圳市房地产中介协会公布的数据显示，4月份深圳二手房网签4396套（含自助网签），环比下滑9.7%。5月份房地产市场总体表现较为低迷，机构预计5月份深圳二手房网签量将在4000套左右。