谁能想到，佛山隔壁的4月的广州，连出三张“炸弹”！
4月2日，人才政策购房限售3年、一手房销售实行指导价、严查经营贷；4月21日，人才政策性购房要求1年社保、9区免征增值税2年变5年；4月27日，四大行广州辖区内网点宣布28日起上调房贷利率。
密集调控下，不少广州人失去购房资格！但广州买房受限，并不意味着置业需求的减少。
作为广佛同城发展的双男主之一，佛山是否会迎来更大的机会？让我们一探究竟。
丨临广流量入口，佛山悄悄逆袭
经济、人口是楼市的风向标！
论人口，根据第7次人口普查结果，除深圳、广州之外，佛山也悄悄逆袭，十年间人口增长230人，成为湾区人口增量T0P3，展现出超强的人口虹吸能力。
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论经济，广东21个地市2020年GDP统计显示，广东排名前三位的深圳、广州、佛山3市GDP总量均超过1万亿元。
佛山的GDP常年跻身湾区9城的前三甲，经济实力不容小觑。
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佛山经济腾飞正起时，不断吸引着大量人口流入，置业需求不断扩大，带来了一波波楼市行情。
NO.2丨楼面价刺破2万+，面粉贵过面包
果然，2021年，佛山楼市迎来开门红。
4月9日，华润置地最终以64.5亿总价，拿下佛山顺德陈村一块商住地，折合楼面价约22330元/㎡，创下新的记录！过去的2个月，佛山就有两宗地的楼面价刺破2字头！
过去几年，佛山房价几近“横盘”，随着广深莞购房受抑，佛山迎来了补涨阶段。而广佛核心区的千灯湖等片区价格早已去到5万元/㎡。
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4月百城房价数据显示，佛山房价环比涨幅领跑多个一线城市，一举杀入前三甲。
随着大量人口流入，佛山一手房成交价格或将进入3万+霸屏时代！
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NO.3丨 佛山楼市成交湾区数一数二！
纵观近五年佛山楼市，一手住宅年成交量始终保持在10万套以上，二手住宅年成交量也保持在5万套以上。
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再看成交市场，近一年佛山共卖出超20万套住宅，其中新房住宅近14万套，创历史新高。
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五一期间，佛山新房成交约1700套，稳居湾区成交榜首。截止5月26日，佛山楼市累计网签破万套，是大湾区破万套的城市，闪耀红五月。
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5月广佛楼市交出了一份完美答卷。作为新一线城市之一，佛山不仅有自己的产业支撑，它同时还享有着广州发展的带动，佛山楼市成交在粤港澳大湾区城市中一直都是名列前茅。
NO.4丨广州、深圳人都爱佛山房
佛山楼市势如破竹，到底是什么人买走了这里的房子？
乐有家研究中心数据显示，2021年佛山购房客群中除本城市常住居民外，广州人占比，为17.5%。
这是因为，随着广佛一体化的推进，地铁轨道交通拉近了广佛之间的时空距离，且佛山的房价仅为广州的一半左右。
而最近一年，深圳客的占比也从11.3%提升到12.4%。这释放了一个重要信号：一线城市重重高压下，越来越多人看到了佛山楼市的潜力。
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NO.5丨广佛同城12年，通勤深度互动
2009年广佛两市正式开启广佛同城化巨幕。2010年广佛地铁的开通，标志着广佛同城化取得实质性进展。至今，广佛同城化发展已走过12年。
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2017年“十三五”时期广佛同城化建设的纲领性文件——《广佛同城化“十三五”发展规划(2016—2020年)》出炉，强调加快广州国家重要中心城市建设，继续强化广州佛山同城效应，对于打造广佛超级城市、加快推进珠三角区域一体化发展、打造城市群均具有十分重要的意义。
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现有广佛一号线贯穿两城
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广州是四大一线城市之一，作为佛山的“老大哥”，通过通勤深度互动快速带动“亲兄弟”的经济发展，佛山开启“万亿GDP”时代，未来更要把广佛同城打造成标杆城市，未来可期。
NO.6丨未来规划：广佛全域同城化建设
4月25日，广东省政府公布《广东省国民经济和社会发展第十四个五年规划和2035年远景目标纲要》，在总结“十三五”发展成就、以及面向“十四五”和2035年远景目标的多个重点领域工作部署中提及佛山。
强化改革创新根本动力
《规划纲要》提出要着力激发各类市场主体活力，深入推进要素市场化配置改革，聚力突破关键核心技术，培养集聚创新人才队伍，完善科技创新体制机制，优化发展创新功能区。
广佛全域同城化建设
《规划纲要》中另一个重点是加快推进广佛全域同城化建设，主要内容涵盖深化全域同城合作体制机制、加快推进广佛高质量发展融合试验区建设、共建万亿产业集群、构建广佛高效一体综合交通网络、共建共享广佛优质生活圈等多个方面。
大力提升佛山城市能级
充分把握国家加快新型基础设施建设、省委支持佛山建设生产服务型国家物流枢纽、佛山新机场选址高明等历史机遇，加快与广州共建国际航空枢纽和铁路枢纽，打造“机场+国铁+城际+高快速路+港口”多层次立体化对外交通体系，争取实现“10进入高快速路网、45到达区域核心枢纽、60通达粤港澳大湾区各主要城市”。
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NO.7丨佛山置业8大优势乘风而起
作为购房者，最关心的是佛山到底都有哪些优势，值得我们选择？乐有家研究中心整合了佛山8大置业优势，作为置业参考！
附：佛山限购限贷政策一览表+二手房税费一览表
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以上交易数据仅供参考，不做交易依据。感谢乐有家佛山专家陈伟城、潘建祥对本文的支持和帮助。
乐有家研究中心2021-05-29 01:04:22
