当下，房地产 的住宅 产品调控 力度愈加严厉，商铺的价值和前景也吸引了越来越多人的关注。
以前大家时常把“要想富，先买铺”挂在嘴边，并看做是投资定律，这“一铺养三代”的说法被广为流传。
但是，文君要提醒大家的是，商铺也有好坏之分，宁可不买，不要错买！
投资商铺 时，既要有长远的眼光也要懂得决定商铺快慢的因素才能让自己的资产实现快速，所以寻找合适的优质商铺就显得格外重要。
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选商铺要挑好地段
华强北难得一遇的吸金旺铺
对于商铺产品来讲，决定其价值的首要条件，那就是地段 。
商铺的投资是一个长期的过程，好的地段 能够聚集发展出成熟的商圈 ，在这个过程中，商铺的价值也会不断提升。
放眼深圳，位居福田CBD的华强北 可以说是深圳商铺投资性价比优选片区。
华强北位于深圳中部核心紧邻深港合作一线，是福田区重点发展片区之一，有着“中国电子街”的美誉，兼具电子信息产业雄厚基础和科技创新大众创业活跃氛围的片区。
（图片来源：幸福福田）
这里从市场草根到百亿企业，从一米柜台到前店后厂缔造了无数商业神话，成为众多人投资向往的去处，像腾讯的马化腾、赛格电子市场的马福元、神州笔记本的吴海军、大疆创新科技的汪滔等都出自华强北，他们书写着华强北的奇迹，推动着片区不断向前。
近年来，随着片区产业升级，华强北如今不仅成为无人机、机器人、VR/AR、新型可穿戴设备等创新企业的大本营，被誉为国际“创客天堂” ，还是5G生活体验街区，吸引着越来越多的人来此。
华强北在求新求变的同时，经济也是突飞猛进。2020 年华强北专业市场交易额超43021亿元，成为深圳活力和经济效益的地区之一。
同时，华强北连通4条地铁，汇聚42个出入口，周边临近深南、滨河、北环重要交通要道，每日人流量 超70万+，常住人口 超22万+，区位优势 显而易见。
最近，深圳“十四五”规划和2035年远景目标纲要提出，要建设国际消费中心城市，推进华强北商业区等商圈 建设。 从政府这一规划动作，华强北无疑将吸引更多的高端人才流入，势必也将刺激片区投资需求的增长。
由此可见，大量高端人群聚集于此，成为商铺的潜在客户。
虽然已经具备了优越的地段 和成熟的客流，但是在华强北，为居民提供生活服务的商铺产品却十分稀缺，应该说一手商铺断货已有10年了。
基于这种情况下，恒大商业集团在深圳首创ROI（ROI: Richness of investment）旗舰商业综合体——恒大珺睿大厦，极大解渴了华强北一手商铺领域的空白。
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醇熟配套 +专业运营ROI旗舰商业
投资正当时
提到恒大珺睿大厦，很多购房 者并不陌生。今年5月，该项目公寓 产品首次开盘 并创下佳绩，成为众多买家争相追捧的“香饽饽”。
自带“流量 ”光环的恒大珺睿大厦，自然也是吸引不少商铺投资者，无论是地段 引流、配套 服务、产品赋能可谓是无可挑剔。
① 稳定客流 醇熟配套
从地段 上看，恒大珺睿大厦位于深圳市福田区振华路与中航路交汇处的东北侧，地处华强北核心商圈 ，占地1.04万㎡，商业3.65万㎡，附近有华强北步行街、茂业天地、九方、世纪汇等购物娱乐商圈，客流日均80万人，为商铺提供稳定的主流消费客群，家门口的生意“财”靠谱。
除了人流量 之外，项目交通十分便捷。
轨道交通方面，项目B2层与地铁2号线及7号线无缝接驳，地铁出口可以直接到达商场内部，周边还有地铁1号线和3号线经过，可以便捷换乘4条地铁线。
路网交通方面，拥有公交线路24条，深南大道、滨河大道、北环大道，快速通达各区域。
交通便利对于商铺的赋能体现在两个层面：，能释放消费势能；第二，能够实现更大的增值空间。
据不完全统计，地铁附近的商铺租金 比商铺平均值 高出75%左右，年化率则比商铺平均值高出5%以上。（数据来源：新华网）
② 恒大商管集团背书 深圳战略项目
恒大珺睿大厦是恒大商业集团在深圳打造的战略项目，必定能够得到恒大集团资源及政策扶持。
资料显示，恒大集团是“多元产业+数字科技”的世界500强企业集团，旗下拥有恒大地产、恒大新能源汽车、恒大物业、恒腾网络、房车宝、恒大童世界、恒大健康、恒大冰泉等八大产业，为数亿用户提供全方位服务。
目前，恒大总资产2.3万亿，年销售规模超7000亿，累计纳税超3000亿，慈善公益捐款超185亿，员工20万人，每年解决就业380多万人，在世界500强排名第152位。
如此有品牌实力的开发商 ，恒大珺睿大厦的商铺未来极具想象力！
③ 首创ROI商业模式
生意做多大，取决于和谁一起做生意。恒大珺睿大厦首创ROI商业模式，ROI旗舰商业从产业配套 和业态布局焕新升级，将领衔华强北逐步转型到多元业态、多样产品的专业市场6.0时代。
不仅如此，项目还将打造华强北5G科技专业市场，以科技电子为主，汇聚智能电子元器件、高端品牌美妆、全球美食等业态，全面融合商圈 文化，围绕“万物互联”的 5G 理念，全力打造科技创新智慧型购物中心 。
以创新零售品牌 （小米之家潮流数码零售体验店、华为智能生活馆、DJI-大疆）、GoPro、ALIENWARE-外星人）+智能数码品牌 （品啦 3D 打印造像馆、酷动数码-Coodoo、数码智慧生活馆、顺电·脉）+云直播 （抖音、快手、淘宝、魔筷、云际数字等直播创新孵化中心）+特色美食 （点都德、海底捞、广芳园、柳州螺丝粉、潮汕喜鹅、一粒志）等多元化品牌组合，结合B2B、B2C新型模式，恒大珺睿大厦ROI旗舰商业将打造一个充满科技体验、文化美食、“线上+线下”互通的创新商业试验场，为消费者带来前所未有的崭新文化零售概念，开创商业独角兽新纪元，成为区域产业升级风向标！
④ 小投资大回报 创富机遇
世上商铺千千万，自古好铺多难求！
相比普通商铺来说，能够占据地段 优势、坐享人口流动红利和独特产品运营稀缺型商铺更值得入手。
恒大珺睿大厦的商铺由恒大商业集团统一运营，专业运营手段。文君了解到，项目目前主推B2F-B1F商铺，重点打造既能重温华强北辉煌的发展史，又能品尝到来自各地特色经典美食的主题小吃街—— “一米食城”。
美食街与地铁接驳，共规划35个铺位，超20个品牌，以广东特色小吃为主 ，国内其它地区美食为辅，计划引入越小品、周黑鸭、柳州螺蛳粉、阿香米线、遇见小面、喜家德水饺、万利记等38家特色小吃，通过3D互动，虚拟与现实的场景，打造酷炫有趣的体验空间，赋能特色小吃街科技感，打造年轻潮流美食集散地， 预计每月可接待客流量 80万人次。
商铺效益能够化，业主 可委托统一招商。
深圳有名的连城新天地的地铁商业街也是以“美食”为主 ，引进的餐饮品牌约50家，其中多为肯德基、喜年贡茶、老西安等、浙礼、龙抄手等大众餐饮品牌，商铺出租率几近100%，现场可谓“客如潮水”。
这就是地铁沉浸式特色美食街魅力所在。
这类商铺不会因为房龄 增长而降低它的投资价值，相反，随着社区的成熟、流动人口增多，潜力还会进一步被释放。
在种种利好的加持下，恒大珺睿大厦商铺产品发展潜力无限，适合长线投资，目前在售建面约11-93㎡ROI旗舰商业，总价约86万起，不限购 ，轻松撬动财富机遇！
“钱”途由你做主，财富永远属于有眼光的那一部分人，创业要趁早，买铺亦如是，心动不如行动！
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文君言2021-06-12 13:48:18
