◎原创撰稿:菜菜
◎稿件来源:楼兔子
昨天(6月17日),国家统计局发布《2021年5月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况》。
数据显示,深圳的二手住宅销售价格由上月持平转为下降0.1%,今年首次进入负增长区间,成为五月份二手房价环比下跌的17个城市之一!
楼兔子还记得,在今年1月份公布70城房价涨跌幅数据中,深圳环比上涨1.7%,位列。
短短半年间,从暴涨到下跌,深圳楼市是真的要“躺平”了吗?
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百轮调控终显威
23个月以来,深圳二手房价格首次下跌
今年以来,楼市的调控不断加码,据不完全统计,2021年1-5月调控已高达两百多轮!
作为超级一线城市、房价上涨龙头,深圳的楼市调控更是不断升级,成为今年楼市调控的领头羊。
新房、二手房、小产权房被定向调控;购房者、开发商、中介被精准限制;银行、法院管控不断升级,深圳今年调控手段之繁复、调控主体之精准、牵涉部门之广泛,表明了政府“房住不炒”的决心!
时值年中,回顾楼市,我们能清楚感受到这半年来深圳的新房价格被按住,二手房市场更是趋向冰冻,不断加码的调控政策正在显现出威力。
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成交量持续失守枯荣线
二手房冰冻情绪将传染至新房
对深圳楼市来说,二手房市场的冰冻,不仅仅是成交价格松动,更是成交量跌到谷底。
二手房指导价政策出台后,一方面由于缺乏真实成交数据作为参考,加重了买方的观望情绪;另一方面,受银行放贷政策影响,变相提高了二手房的首付。
二手房价格“横盘”,成交量自然迎来暴跌。
据住建局统计数据,深圳五月份的二手房网签量仅有3027套,环比下跌37.93%,同比下跌64.61%,跌破枯荣线!
深圳近一年二手房成交走势图
而六月以来,深圳的二手房成交数据仍旧没有回暖迹象。
据深房中协统计数据,深圳上周二手房网签量仅有704套,预计六月将继续失守枯荣线,成交量恐将跌破3000套!
二手房连续出现冰点,短期内看不到反弹,这种市场观望情绪必将传递到新房市场。
从去年的万人摇号,到今年五月底多盘齐发认筹率不足1:3,新房市场虽然仍有“好盘日光”,但总体上已经不再有“万人摇号”的火热。
可以预计,下半年深圳楼市将持续趋向冷静。
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是调控的阵痛,
还是无望的躺平?
深圳楼市的确是冷静下来了,但彻底躺平了吗?
楼兔子认为,长期看好深圳楼市,应当是一个基本判断。
楼市不振的往往是什么城市?是没有人口流入、没有产业支撑的城市,比如鹤岗、双鸭山等地,房子跌成“白菜价”,也无人问津。
而根据深圳前不久发布的十四五规划和国土空间规划数据显示,深圳未来将持续吸引年轻化、高学历、高净值的人才。不仅不担心被人才、产业掣肘,甚至要缩紧人才引进的政策!
深圳的城市价值不断攀升,房子也随之持续保值、。这种普遍认知,让深圳楼市成为炒房客眼中明晃晃的“肥肉”。
正因如此,去杠杆、挤泡沫、坚决贯彻“房住不炒”,是当前深圳楼市不得不面对的阵痛,必将伴随着一段时间的落寞。
前段时间郭树清重磅断言“押注房价永远不会下跌的人最终会付出沉重代价”,其实释放的基本信号就是楼市要坚决遏制炒房之风,房地产必须去金融化,房地产市场或将迎来严厉的金融调控、监管手段。
当炒房资金被挤出楼市后,房地产才能迎来更为长远的健康发展、迎来更为利好普罗大众的持续发展。
“房住不炒”态势坚决,楼市这一轮将面临实打实的降温。
对普通购房者、尤其是刚需购房者来说,二手市场冰冻、新房趋向冷静,反而是一桩好事,既避免了高位接盘二手房,又降低了新房过去“万人摇号”的打新难度。
在炒房资金被挤出、高杠杆被打压、房价被政府实实在在按住的调控期间,不焦虑,不恐慌,耐心用好手上的房票,选到心仪的好房子。
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