官宣“千万人口城市”目标!惠州哪来的底气?

◎原创撰稿：陈婉侨

◎稿件来源：楼兔子

前天（6月18日），惠州自然资源局发布了《惠州市国土空间总体规划（2020—2035）》（草案）（以下简称《规划》），旨向社会各界征求意见建议。

其中，有两点引起了楼兔子的关注。

一个是惠州的城镇人口规划，一个是惠州将构建的五级城镇体系！

我们发现，关于惠州楼市是否值得投资、未来的投资方向在哪，答案就藏在里面！

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惠州发布国土空间规划，

一大重点值得关注！

这份规划草案构画了惠州未来15年的发展蓝图，涵盖城市目标、空间格局、城镇规模、生态空间、交通体系等内容，战略目标异常明确。

从总的城市目标来看，《规划》指出，未来惠州将发展成为珠江东岸新增长极、粤港澳大湾区高质量发展重要地区和国内一流城市。

具体落实方面，惠州将结合自然资源和社会经济条件，构建“1＋1＋1”，即“生态发展区＋城市发展区＋海洋发展区”的国土空间开发保护格局。

一方面，严守生态红线，释放生态资源价值，打造“绿色花园”，另一方面，陆海统筹，引导资源要素集中，推动土地的集约高效利用，同时科学合理开发海洋资源，打造“活力城市”“美丽海湾”。

值得重点关注的是，《规划》提到，15年后，也就是2035年，惠州市的常住人口要达到850万人，实际服务人口达950万人，远景可承载人口规模要突破千万级！

在过去10年，惠州年均新增常住人口不过14.5万，而未来15年，年均新增常住人口则将达到16.4万，人口引入提速！

再对比未来15年深圳年均9.6万的新增常住人口，更是明显超出许多！

惠州雄心壮志，支撑的底气从哪来呢？

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官宣“千万人口城市”目标，

惠州的底气，从何而来？

惠州接壤深圳，是深圳产业、人口的外溢地之一，这是众所周知的事实。

从深圳角度来说，一方面，深圳地少人多（深圳总面积1997.47平方公里，仅有北京的1／8、广州的1／4、上海的1／3，却拥有4.5倍于北京、广州，1.5倍于上海的人口密度），土地资源紧缺，产业发展空间有限；

另一方面，匮乏的土地和急剧膨胀的人口，造就当地高企的房价。居住成本高昂，给深漂们带来了许多的生活压力。

比起这样、压力重重的深圳，产业／人口转移到旁边的城市显然要好很多。

，惠州不仅拥有近乎5.6倍于深圳的土地面积，且目前开发程度较低，土地、租金、居住成本等价格低廉；

第二，惠州本身具备良好的发展潜力，10年间GDP增长迅猛（由2010年近1730亿元，增长至2020年的4221.79亿元），各项设施配套也逐渐落地中，自身还在不断向上发展。

这两点，促使惠州成为深圳产业、人口外溢的选择之一。

据统计，在深圳产业外移之下，往返于深惠两城的人口流动，日均可达约30.9万人次！而近五年来，在惠州购房的深圳客户占比，则近乎46％！

由于上个月底（5月26日）深圳收紧了入户政策，落户门槛全线提高，未来，势必越发加剧深圳人口的外溢，流入惠州的人口更是只多不少。

当然，除了深圳、惠州自身的区位条件以外，深莞惠融合这一政策利好，也筑就了惠州雄心壮志的底盘。

今年4月份，广东“十四五”规划和2035远景目标发布，其中提出，要加速深莞惠融合，推动深圳都市圈发展！

而深莞惠融合的重要抓手，首先在于轨道交通的对接融合。作为城市发展的主动脉，轨道交通能够为城市输送人流、物流，各类生产要素等，意义非常重大。

近日，惠州便出台了《惠州抢抓“双区”建设重大机遇深度融入深圳都市圈的行动方案（2021—2023年）》，惹人侧目。

据了解，深惠两城将助推“深圳14号线东延至惠州惠阳”成为现实，助推赣深铁路、深汕铁路、广汕铁路建设，构建深惠双城半通勤圈，打造“轨道上的大湾区”！

未来，惠州对标深圳，全线对接周边城市空间及产业规划，承接大湾区先进城市的产业和人口外溢，想象空间非常巨大！

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看好惠州！

更看好仲恺！

对于惠州官宣“千万人口城市”的远景目标，知名财经专家刘晓博评论，这是“一个历史性的转变”，“深圳都市圈未来的人口格局，再清晰不过地展示我们面前”，表示看好“准备承接深圳外溢人口”的惠州。

楼兔子也持同样的观点，还要指出，仲恺相比惠州其他诸县，更值得买房人投资。为什么这么说？

其实，本次发布的《惠州市国土空间总体规划（2020—2035）》（草案）已经暗示我们了：

惠州将构建“主中心-副中心-县城-重点镇-一般镇”五级城镇体系，引导产业和人口向中心城区聚集。其中，惠城、仲恺将作为主中心，提升市级综合服务中心职能！

城市主中心的价值不言而喻，而比起惠城，仲恺离深圳更近，自然也更适合深圳客。

何况，仲恺不单为城市主中心，还拥有惠州高新技术阵地、交通枢纽中心两重身份。

据了解，目前当地有潼湖生态智慧区项目在建；赣深高铁将在此设立站点，接入深圳光明、西丽等站；深惠线也将于此处与莞惠线相接，最终伸至深圳前海、宝安等片区……肉眼可见，各项规划正不断落地兑现中。

而比起地理临深的凤岗、塘厦、虎门、松山湖、大亚湾、惠阳等，仲恺依然处于价格洼地，称得上一支潜力巨大的原始股。

2021年惠州全市区的成交情况

持有它，做时间的朋友，定能挖掘出它的价值！

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