6月9日深圳发改委官网发布的“十四五”规划中，不仅提出深圳“10+1”区发展定位，更将龙岗区的坂田、布吉、吉华、南湾街道等纳入都市核心区，意味着深圳都市核心区再度扩容。
与此同时，今年3月，龙岗率先在全市一次性推出包括4个重点更新单元项目和1个重点利益统筹项目。
其中，布吉新城就是率先启动片区。近日，深圳公共交易中心平台发布龙岗区布吉街道布吉新城片区重点更新单元招标公告，公告显示布吉新城片区拟拆除范围144公顷，拟拆除范围内现状总建筑面积约366万㎡，容积率约2.54；图则规划主要以居住、商业业态为主。
如此巨量旧改，意味着什么？相当于1个前海，2个深圳湾“超总”，片区人居价值凸显无疑！
楼市盘整阶段，买房当选新中心！
近期深圳楼市盘整态势凸显，新房日光盘越来越少，二手房更是惨淡。连续两个月成交徘徊在3000套。这种情况下再也不会出现所有住宅买到就是赚到的情况，需要购房者根据自身财力和实际需求选择。
地产凝眸认为，盘整阶段置业牢记买房跟随政府规划走，选择增长潜力更大的新中心区域楼盘。新中心增长潜力一般来说高于目前中心区域。这是目前中心空间定型，发展潜力不如新的中心区，新中心的意味着新的规划、新的配套。
以布吉新城片区为例，高达700万平旧改，已有2个旧改项目进入建设阶段，14个旧改项目已立项，2个旧改项目进入测绘阶段，汇聚佳兆业、京基、星河、万科等众多品牌开发商。
在福田中心区、前海等土地利用饱和情况下，相当于1个前海，2个深圳湾超级总部基地的旧改完成后，片区将迎来真正意义上“蝶变”，片区人居价值凸显，未来必将成为深圳价值高地。
比如紧邻680米的深圳新地标布吉塔的佳兆业壹都汇大厦就是其中佼佼者！
旧改首发，地标物业，便捷交通
作为布吉新城旧改首发楼盘，佳兆业壹都汇大厦一路之隔就是佳兆业南门墩旧改项目，附近还有布吉重点旧改项目的京基木棉湾旧改和华侨城布吉一村旧改，尽享大规模旧改首发红利。
同时项目紧邻深圳新地标-布吉中央商务核心区680米高的布吉塔，步行3、5即达媲美深圳湾超级总部基地、福田CBD之后的又一超级CBD商务圈，不仅享受到超级CBD所带来的高端生活配套，欣赏都市核心繁华窗景，更可坐享众多高端企业精英带来大量租住需求，未来潜力巨大。
作为都市核心楼盘，项目还拥有便捷交通。项目周边有清平高速、丹平快速、水官高速和南坪快速等快速路网，便捷通达罗湖、福田、南山。轨道交通方面，距离3号线/5号线/14号线（在建）交汇的布吉地铁站仅700米，实现一站抵达罗湖、半抵达深圳福田中心区、一通达全市，通勤优势明显。
醇熟生活配套，都芯优越生态
项目一街之隔就是佳兆业南门墩自带的约5.7万㎡商业，将打造为公园开放式商业街区（在建），未来可尽享超30万平都市核心醇熟配套，200米外就是精奢商业MALL凯旋荟（约2万平）和金鹏百货。
项目约500米就是对标日本涩谷的聚集商业、商务、科技、文化功能的都市核心、功能强大的超级城市综合体，未来无论是交通出勤还是购物休闲都十分便利。
此外，项目3公里范围内有四大人气商圈，片区大体量综合性购物中心万象汇（约12万平，囊括300多家品牌、70多家餐饮）、布吉佳兆业广场、精品社区商业万科红生活广场（约3.6万平），以及未来招商臻城的集中商业（约8万平）等。
项目周边教育资源丰富，项目3公里范围内有百合外国语学校、布吉中学、南京师范大学附属龙岗学校等3大名校（具体学校以教育局实际划定为主）。
拥有醇熟配套、优质教育的同时，佳兆业壹都汇大厦还拥有都市核心稀缺的优越生态环境。项目紧邻占地50万㎡中央公园，体量超越香蜜公园。门前被誉为项目“后花园”的是有着“小苏州园林”之称的布吉公园。
另外东站枢纽约2公里范围环伺德兴社区公园、布吉思清公园、求水山公园、银湖郊野公园等繁华静里，5公里直线范围内便涵盖了梧桐山、深圳水库等共超22平方公里天然生态配套。
产业高地，抢手资产
作为被誉为东站枢纽上的活力城区，地处布吉新城的佳兆业壹都汇大厦涵盖住宅、商业、办公，双铁口资产，未来极具增值潜力。
目前推出建面约66-88㎡精装美宅，可谓上车深圳都市核心区住宅资产。按照政府规划，未来还是产业高地抢手资产。
龙岗区产业空间布局规划（2020-2025）规划指出，布吉新城产业定位“深圳东部商贸枢纽，城市修复典范”，主导产业：①商贸服务业②创意生活产业③生命科学产业④电子元器件产业。片区目前已有众多产业支撑：中海信（深圳）创新产业城、布吉科技新城、赛格新城、和完整的文创产业体系等。未来随着高收入、高素质人群涌入，项目小户型势必成为精英人才青睐的抢手资产，无论是自住还是投资前景广阔。
可以预期，佳兆业壹都汇大厦作为政府规划新的都市核心区旧改首发楼盘，将享有片区蝶变带来巨大红利。66-88㎡精装美宅和小户型公寓更是市场的刚需资产，在地铁和产业推动下，必将掀起新的一轮抢购潮！
地产凝眸2021-07-05 10:07:45
