伴随着房价上涨的步伐,在东莞购房的成本也在不断增加,过去的半年时间里,购房者东莞置业的趋势发生了哪些变化?让我们一起来看看。
1、2021年上半年东莞二手房成交户型、面积、单价、总价占比
乐有家的成交数据显示,2021年上半年三房户型依然是成交主流,占比55.6%;有45.7%的购房者喜欢购买60-90㎡的二手房源,90-120㎡的房源成交占比也高达33.3%。成交价格方面,2-3万元/㎡的房源成交占比为43.4%,已超越1-2万元/㎡的房源成交占比;100-200万元成交总价的占比为37.7%,200-300万元占比也上升至36.2%,基本已接近持平。
2、2021年上半年东莞二手房购房者性别、年龄、置业需求、居住城市占比
在购房者方面,男女比例逐渐趋于平衡,2021年上半年男性购房者比例为51.0%,同比下跌1个百分点;80后依然是目前购房人群的主流,但90后人群占比逐年递增,已上升至29.8%。2021年上半年购买东莞二手房的购房者中,82.0%为刚需客户,整体符合“房住不炒”的主流大势;而这些购房者92.2%来自东莞本地,可见新政基本已将外地客户拦在了门外。
3、2021年上半年东莞租赁成交户型、面积占比
2021年上半年租赁成交的房源中,三房占比52.8%,两房占比28.4%,一房占比9.1%,相比一线城市而言,以家庭为单位在东莞租房的情况更为普遍。在成交房源的面积占比中,60-90㎡的占比为36.1%,60㎡以下及90-120㎡区间段的占比也分别达到了29.3%和28.1%。
4、“227新政”前后东莞楼市变化
作为今年上半年东莞二手楼市的分水岭,“227新政”前后市场房源、客源及带看成交情况也发生了许多变化。乐有家门店数据显示,“227新政”出台时正值2月份市场低谷,因此新政出台后的一个月内市场仍是出现明显回升,而随后新政的影响就得以体现,其中,新增客源量出现较大幅度下跌,相比去年“725新政”的影响有过之而无不及,带看及成交量也出现明显下跌,但与去年“725新政”后的市场腰斩相比,还是显得温和了一些,但两轮重拳之下,东莞二手房市场显然已进入了冰冻期。
各项政策严控之下,东莞业主们的心态仍十分坚挺,六大片区中仅东部产业园片区的二住宅挂牌均价有小幅下降趋势,其他片区的挂牌价在短暂上涨后逐渐趋于稳定,受政策影响而下调报价的情况相对较少,但相比此前东莞二手房价一路高歌猛进的态势,如今价格止涨已说明了政策调控的成效明显。
免责声明:以上信息和数据统计于2021年06月30日。因时间、市场、政策等都会发生变化,以上信息、数据仅供参考,不作为交易依据使用。