深圳拟推行“大学区”制，房产的学区附加属性淡化
近日，深圳市人大常委会社会建设工委组织起草了《深圳经济特区社会建设条例（草案征求意见稿）》，其中提到，市、区教育部门应当推行大学区招生和办学管理模式，建立义务教育学校教师交流制度，健全优质教育资源共建共享机制。
某房产研究院分析师表示，目前不少城市价格明显偏高的主要原因在于房产本身附加的学位资源，而“大学区”概念的提出正是要打破房产和学位一一对应的关系，在一个大的学区范围内，一套房子可以对应多个学校，一个学校也可以覆盖更大范围的小区。在此政策背景下，未来优质学校和房子不再是一一对应的关系，房子的学区附加值也会逐步弱化。
“曾经一房难求，一些购房者为求优质教育资源，会选择高位接盘，如果之后政策落地，担心房价会有所缩水。”在深圳市工作的焦女士称，考虑到当前政策只是征求意见阶段，尚未真正落地，原本有意向购入的她选择暂时观望。
值得注意的是，早在2016年教育部办公厅发布的《教育部办公厅关于做好2016年城市义务教育招生入学工作的通知》曾提到，要科学确定划片方式，在教育资源相对均衡的地方，要积极通过单校划片的方式，落实就近入学的要求。在目前教育资源配置不均衡、择校冲动强烈的地方，要根据实际情况，积极稳妥采取多校划片，将热点小学、初中分散至每个片区，确保各片区之间大致均衡。
此外，2020年4月30日，北京市西城区教育委员会发布《关于西城区2020年义务教育阶段入学工作的实施意见》提到，自2020年7月31日后在西城区购房并取得房屋产权证书的家庭适龄子女申请入小学时，将不再对应登记入学划片学校，全部以多校划片方式在学区或相邻学区内入学。
如今，北京市西城区多校划片“731政策”落地已满一年，西城区某房屋中介工作人员表示，北京市西城区一共分为11个学区片区，“731政策”主要影响的是德胜、月坛、金融街这类特别好的学区片区，“这些学区变动非常大，客户就算买了好学区的房子，但因为学位紧张，最后也不一定能上如意的学校。”
据上述中介工作人员透露，目前陶然亭片区、宣武门片区、广外片区的房屋关注度非常高，单价均在10万元每平方米以上，西城区价格自去年下半年至今年6月底涨幅约在10％至20％之间，今年7月份以后房价基本保持稳定。对于其中原因，他说，“西城区学区起跑线要比其他学区好，因此需求量很大。不过受当前政策影响，如果购房者一味地追求好学区，可能会掉坑。例如德胜片区，个别房源报价降幅虽然不大，但是成交速度变慢了。”
专家表示，当前针对的改革会促使教学资源、生源、教师资源等均衡发展和分布，同时能够减少各类炒作行为，进一步促进家长理性择校。
多校划片或成趋势投机者或迎致命打击
在分析师看来，给不正常的大力“降温”，是调整的明显表现。部分城市，对应优质学区的房源往往会比板块均价高出20％甚至更多，部分“老破小”小区往往因有学区加持，单价甚至明显超过同板块非学区的次新优质二手房。
“价格非理性偏高，一方面不利于房地产市场的平稳健康发展；另一方面，不利于教育的公平性，会导致优质教育资源过度集中，不利于教育水平整体提升。”分析师称。
谈及接下来，给市场“降温”还需如何发力，分析师认为，做好教育资源的均衡化是根本，教育资源是一个城市公共资源中的核心要素，解决的本质问题还是如何在租购同权的背景下，合理分配好教育资源，改变教育资源的集中化趋势，打破学校之间的不平衡性，以更好实现人民群众的安居宜居。
北京金诉律师事务所主任王玉臣表示，对于过热的问题的根本解决，还要继续在加强教育资源的整体提升和均衡分配上着手，否则依旧会产生刚需，而刚需很容易催热楼市。
专家认为，“大学区”制的意见提出，充分体现了对于学区学位等方面政策的优化调整，具有非常好的导向作用。类似政策后续辐射的可能性很大，深圳在此类改革方面有魄力、有想法，值得其他城市，尤其是学区比较紧张的城市效仿。他建议，给“降温”，要管好中介和房东的行为，加快二手房参考价等制度的落实和推进。同时也要打击各类虚假炒作行为。
“未来多校划片或成趋势，教育会更加均衡化。在此背景下，受到打击的是一味追高炒作的投机者。同事，这对现在高价买入的置业者来说，可能也不是一件好事。”深圳市某地产公司的工作人员表示。
楼市逗逗2021-08-04 16:29:25
