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8月1日深圳发布推行大学区招生和办学管理模式,消息一出,瞬间炸了锅,“深圳将推行大学区招生”霸占各大头条,“业主降价百万抛售”的截图在网络上疯狂刷屏。
深圳的真的要凉了?就在大伙迷惑的时候,官方出解读了:
,深圳大学区的实施不会脱离“就近入学”的原则;
第二,深圳大学区仍然采取积分入学制,还是将学位与房产紧密绑定;
第三,大学区如果执行的好,会在一定程度上降低房产与学位的“捆绑”;
第四,深圳大学区政策基础是“入学积分制”,与北京“摇号积分制”不同。
但依然恍恍惚惚,孰真孰假,真实市场成交又是如何?让我们一探究竟!
名校片区房源成交量价齐跌
传闻归传闻,只有市场成交才反映真实市场动态。
据乐有家研究中心数据监控显示,以福田区香蜜湖片区、福田区百花片区、南山粤海片区、宝安新安片区、龙华民治深高北片区附近小区楼盘情况为代表,2021年1-7月深圳这6大名校片区房源成交量出现了大幅下滑。
具体来看,1月份成交量同比上涨58%,2月份成交量更是翻了2倍多。但此后3月-7月成交量保持低位运行,同比跌幅均在50%以上,即使在5月学校报名阶段,成交量跌幅也在60%以上。
在“房住不炒”的基调下,2021年以来深圳北京上海等地出台一系列调控政策,被“精准打击”,学区二手楼市成交量陷入低迷,市场降温明显,部分价格已经明显松动。
2021年前7月6大名校附近房源的成交均价也在震荡中变化,整体出现下滑状态,成交均价同比涨幅逐步降低。
其中2月份成交均价涨幅,为36%,至6月份成交均价同比上涨14%。但7月底监控数据显示,成交均价首次出现负增长,同比下跌5%,而且6月份后已经差不多过了学校报名阶段。
此外,深圳各行政区纷纷推出学校建设计划,逐步增加学位补充,努力弥补学位缺口,为市场提供了降价的预期。
叠加28指导价政策的影响,可以看出,深圳重点学校附近的房源价格,真的下滑了。
除去真实成交,那么挂牌中的业主们的心态又是如何呢?
据乐有家研究中心数据监控显示,2021年前8个月深圳6大深圳名校片区挂牌总量在稳定增加,大部分原因在于市场受“208”贷款政策影响,很多人因为首付等问题搁置了原本要出手的计划,购房者变少,房源成交周期也变长。
种种因素下,确实有部分业主的心态也出现了松动。
据乐有家研究中心数据监控显示,除去2月春节影响,名校片区房源挂牌均价整体呈现下滑趋势,环比出现负增长状态。
据乐有家统计,与1月份相比,7月份深圳六大名校片区价格下调的房源量占比为21%;挂牌价保持不变的房源量占比为43%;上调价格的房源量,占比为36%。
以上数据显示,基于上学的硬通货特点,绝大部分名校片区的业主没有主动下调价格,大部分房源价格和去年年底一致。
而上调价格的幅度基本在10%以内,占比约65%左右,上调价格在5%以内的房源占比为46%。
价格暴跌不准,降价5%左右
而挂牌价下调的幅度,同样以5%区间为主,占比过半。下调幅度在10%以内的房源占比稍多,占比去到75%。
相对涨价,降价的幅度稍微更大些。但是,那些说很多源价格暴跌的传闻,这样看来其实不准。
具体到6大重点学校片区,百花片区下调价格的房源,占比32%,其次是民治片区,南山粤海降价的房源。
一直以来,大部分人对源价格上涨见惯不惯,但经过车轮式政策碾压下的源价格终有下调的一日了。那下调价格的业主们心态是怎么样的呢?
经乐有家门店调研,很多业主降价,一部分是因为急卖,一部分是因为之前挂牌价格过高,现在市场低迷做适当下调,挂牌价回归相对理性的状态。
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