◎原创撰稿：菜菜
◎稿件来源：楼兔子
六七十平能做三房，全赠送的飘窗，半赠送的阳台，可以外拓的入户门，和样板间一样的装修结构……
这些宣传词是不是很熟悉？
楼市调控不断加码利好刚需，越来越多的项目也打出了种种吸引刚需客的宣传口号，摆出开发商让利的“馅饼”。
但并不是每块馅饼，最终都能让购房者安心吃进肚子里。
最近，买房“馅饼”变成收房“陷阱”的故事，又一次上演了。
.01
邻居举报违建
整改业主喊冤
近日，有人投诉坪山深城投中城花园自从收房以来就不断有业主违建，占用小区公共走廊作为“私人领域”。
为此，坪山土地监察局自三月起就多次进行排查登记，4月至7月，小区71户业主被下达《限期改正通知书》。目前，剩余尚未整改的几户，或面临限制房产交易等处罚。
然而，也有“违建”的业主出来喊冤。
业主表示，看房时销售承诺可以和样板间一样的结构进行装修；交楼时，开发商和物业也确认入户门可以外拓出去。
在的深圳，每一分得房率、每一寸赠送面积，都牵动着购房者的神经。
入户门外拓多得一片玄关，半赠送的2.6米开间大阳台搭板改造成房间，开发商和业主心照不宣，为这块“馅饼”达成了交易。
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深城投中城花园92㎡／95㎡户型图
只是交房后，等到业主按着设想开始兴冲冲装修，却被一纸《限期改正通知书》告知是违建时，开发商马上否认三连：我没说，我没做，别找我。
再倒回去翻遍合同，却发现当初的甜言蜜语，都没有落成白纸黑字。
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.02
馅饼变陷阱
这类住宅都要当心
馅饼变陷阱，其实不少楼盘都有这种雷。
所谓的＂附赠面积＂或是＂灵动空间＂，其实就是开发商在做规划设计时，将部分建筑的外墙省去，预留所谓＂大阳台＂等。
这样这部分面积不计入＂容积率＂，开发商不仅可以少缴税费，在楼盘营销时还可以作为诱人的“馅饼”吸引购房者。
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龙华最近某新开项目户型图
称66㎡可做两房，84㎡可做三房
房价高企，难免花样百出。可以说，深圳是搞赠送面积最极端的城市了。
但值得注意的是，这些所谓＂附赠空间＂，交房后一旦被认定是违建，本以为占到便宜的业主，很难维权。
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龙岗某楼盘户型图
多个面积段均预留方正的阳台
前有笔架山公馆违规搭建、鼎太风华加建阳台、金亨利2期违规送面积、中空层擅自搭建，无一不是惹出大风波。
现如今，如果再以深城投这个标准严查违建，恐怕当前市面上不少项目都躲不过去。
面对这种风险，业主恐怕也只能在心里暗暗祈祷，今天邻居举报我了吗？
.03
房，还是要买
坑，尽量少踩
当然，也难免有人要说，陷阱也曾是真金白银的“馅饼”，自然让人心动。
而且，就算深圳送的这么夸张，隐含了不小的风险，难道不在深圳买房了吗？
房，还是要买的，但坑，尽量少踩。
比如典型大型国企的产品，往往更为安全一点。虽然实用率看起来低了，但是更加安全稳妥，不仅是宣传口径上的含糊、误导少一点，产品质量也大概率好一点。
很多时候，你以为你赚了钱，但是一旦被查，最终为违建买单的还是购房者自己！
楼兔子2021-08-15 14:03:06
