近1年最低值！深圳二手成交5连跌！

8月，深圳新房市场6个住宅项目开盘，整体去化率维持在4成左右，0项目售罄。

随着打新的分流，对本就处于下行态势的二手房市场来说更是“雪上加霜”。

相关数据显示，8月深圳二手住宅过户成交1979套，环比下滑22.6%，这已经是连续5个月处于下跌态势，达到近1年值。

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8月二手住宅成交1979套

环比下跌21.4%

从2·08新政，再到近期出台的一系列涉及改革，以及土拍规则的改变，深圳楼市一直在践行“房住不炒”精神，而购房者买房心理随着政策的变化变得愈加观望与理性。

据深中房协分析指出，目前，调控效果已开始显现。数据显示，8月深圳二手住宅成交1979套，环比下滑22.6%；成交面积为18.9万㎡，环比下滑21.4%。

二手市场持续低迷，表明市场博弈观望氛围依然浓厚，买家“买涨不买跌”的心态导致市场预期开始发生根本性转变，而随着时间推移，卖家坚守价格持续看涨的心态也将开始出现较大程度的分化。

8月的最后一天，住建部在国新办新闻发布会上强调坚持“房住不炒”定位，首次明确“建立人、房、地、钱四位一体”的联动新机制，因城施策，因地制宜，坚持从实际出发，不搞“一刀切”。

“十四五”期间，将以发展保障性租赁住房为重点，进一步完善住房保障体系，增加保障性住房的供给，努力实现全体人民住有所居，同时要加大房地产市场秩序整治力度。

这意味着政府对楼市投机行为坚决“零容忍”，严控楼市将持续很长时间。

文君认为，后期买家的观望情绪会更加浓厚，短时间内二手房市场或将继续探底，市场回归理性，新房市场随着供应量加大，成交或有所上升，但整体改变不了新房“降温”的趋势。

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新房降温显著 分化加剧

8月深圳新房市场，呈现先抑后扬的成交态势。

前半月，新房周成交还不足1000套，后半月周成交快要突破1800套。

有了后面的冲刺，8月整体成交大幅增长，成交5885套新房住宅，环比上升94.4%；成交面积为63.6万㎡，环比上升121.3%，创近7个月新高。

虽说成交量有些起色，但项目整体开盘情况并不理想。

据深圳中原研究中心统计，从实时市场情况来看，8月有6个住宅项目开盘，整体开盘去化率约4成，已经降至今年前8月的值，且0项目开盘售罄，市场较为平淡。

进入9月，南山的华润城润府三期月初将推售280套建面约40㎡、50㎡、60㎡现房公寓（带精装），备案均价84999元/㎡。

目前，项目已发布销售方案，9月2日线上诚意登记；9月3日-4日缴纳30万诚意保证金；9月5日公布选房方式。

文君注意到，在销售方案中提到，如果诚意登记的套数小于可售房源数，将由开发商自行组织“线下选房”的方式销售。

由此可见，此次华润城润府三期推货公寓，热度可见一斑。

一直备受市场关注的南山网红盘——弘基南城小筑，将于9月3日开盘，本次推售87套建面约31-55㎡毛坯住宅，均价约8万/㎡，单价区间在7.56万-8.8万/㎡，总价区间在249-473万/套。

今日（9月2日）公证摇号，195批客户入围选房，中签率仅约45%，购房者选房要各凭运气了！

同在9月3日开盘的龙岗中心城的和昌拾里花都，推出381套建面约101-154㎡精装住宅，总共，今日也公证摇号，最终有319位意向客户，中签率约119%，购房者选这个楼盘再也不用担心抢不到房了！

一边房源“随便挑”，一边选房“拼运气”，两处项目地处深圳东西部，热度分化明显。

在严控楼市、房住不炒的大背景下，购房者买房一定要谨慎小心，毕竟购房门槛越来越高，房票紧张，把钱放到有价值的房子，才是最关键的！

对于上述项目，大家有想买的吗？如果还不能满足你，下面奉上9月深圳在售楼盘表+计划入市项目以供参考，楼市已经进入买方市场，购房者买房不用太着急，慢慢看慢慢挑就是了！