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深圳中原研究中心-楼市一周报(2021年第38周)
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- 上周全市新房住宅共成交529套，环比↓13.0% ；面积共计51849平，环比↓12.3%。
- 本周经理人指数为41.34%；上周深圳中原报价指数录得32.64%。
宏 观 点 评
9月LPR报价连续17月持平：1年期3.85% 5年期以上4.65%[9月LPR报价连续17月持平：1年期3.85% 5年期以上4.65%]
- 9月22日，中国人民银行授权银行间同业拆借中心公布，2021年9月20日贷款市场报价利率(LPR)为：1年期LPR为3.85%；5年期以上LPR为4.65%，均连续17个月不变。
[惠州：个人转让二手住宅个税核定征收率调整为1%]
- 9月22日，国家税务总局惠州市税务局发布《关于调整惠州市个人二手房转让个人所得税、土地增值税核定征收率的公告（征求意见稿）》，自11月1日起执行，个人（不包括个体工商户）转让二手住宅的个人所得税核定征收率由2%下调至1%。
- 日前，国务院办公厅印发《关于加快发展流通促进商业消费的意见》,指出：推动传统流通企业创新转型升级，鼓励经营困难的传统百货店、大型体育场馆、老旧工业厂区等改造为商业综合体、消费体验中心、健身休闲娱乐中心等多功能、综合性新型消费载体。
- 9月22日，沈阳市房产局等三部门联合发布《关于规范房地产销售宣传的通知》。房地产中介机构在居间代理二手房买卖过程中，不得以名义挂牌二手房；不得以明显高于市场价格或政府公布的交易参考价格挂牌二手房；不得组织出售方联合抬高报价；不得协助交易双方签订阴阳合同。
- 近日，张家口市住建局、市财政局等四部门联合出台《关于进一步加快完善房地产长效机制的通知》。所有项目不得超出备案价格对外销售。已取得预售许可的项目不得低于成本进行销售，新取得预售许可的项目不得低于备案价格的85％进行销售。
[深圳：加强对房企购地融资监管 违反要求禁止参与该市土地竞买一年]- 9月24日，深圳市地方金融监督管理局等六部门发布《关于加强商品住房用地土地购置资金来源核查要求的通知》。若干要求中涉及不得直接或间接违规融资购地、不得使用产业链上下游关联企业借款或预付款等，违者1年内禁止该企业参加深圳市国有建设用地竞买活动。
中原点评：“稳房价、稳地价、稳预期”大方向不变，LPR报价继续持平，楼市调控仍以打补丁为主。各地加强对房企购地融资监管，开发商陷入资金困境，为加速资金回笼，多地楼市掀起促销潮，8月岳阳发布首例“限跌令”，目的稳定楼市、打击行业恶性竞争，其后多地相继效仿，该政策反映当前楼市分化显著，楼市较冷的地区将持续面临挑战。惠州二手成交量在遭遇腰斩之后下调二手个税，但惠州二手痛点在于二手按揭收紧，个税调整无法有效解决当地二手房的流动性问题。批 售 情 况
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上周八住宅项目入市，五项目开盘售罄，整体去化超七成。
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上周全市新房住宅共成交529套，环比↓13.0% ；面积共计51849平，环比↓12.3%。
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一手住宅成交10
（09.20-09.26）
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上周全市二手住宅共成交343套，环比↓25.8%；面积共计33046平，环比↓27.7%。
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截止9月26日，深圳全市一手住宅成交2991套，二手住宅成交1424套。
上周一手商业共成交143套，面积共计8956平，套数环比↓28.1%，面积环比↓27.1%。上周一手办公共成交8套，面积共计659平，套数环比↓38.5%，面积环比↓50.1%。
上周二手商业共成交61套，面积共计4415平，套数环比↓14.1%，面积环比↑1.8%。上周二手办公共成交18套，面积共计2258平，套数环比↓41.9%，面积环比↓8.8%。
9月1日至9月26日，深圳全市一手商业成交586套，36162平；二手商业成交215套，17975平。![]()
一二手办公成交月度走势
9月1日至9月26日，深圳全市一手办公成交94套，13404平；二手办公成交69套，6398平。
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2021年第38周深圳中原报价指数录得32.64%。
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（2021.09.19-2021.09.25）
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- 网签数据显示，上周全市新房住宅共成交529套，环比↓13.0% ；面积共计51849平，环比↓12.3%。上周五项目获批，八项目入市。市场迎来今年供应高峰，开发商推盘意愿强烈，预计十月仍将维持高供应，新房市场有望保持活跃。
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中原大咖2021-09-27 22:05:15
