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2021年,“救市”第一城来了

楼市国2021-10-21 21:24:27

继“限跌令”后，“救市”枪也来了。

近日，哈尔滨发布《关于促进我市房地产市场平稳健康发展的实施意见》，推出16条新政。

根据报道，万科、融创、华润、中海、绿地等房企推出多项优惠活动，其中包括一元秒杀一平方米、家电、一口价特价房限时秒杀等，但销量未见明显提升。

另一个深层原因是，虽然拥有副省级城市、特大城市的双重身份，但哈尔滨却是过去10年来人口负增长的省会城市。

根据七人普数据，2020年哈尔滨常住人口达1000.9万人，勉强守住了千万大关。但与10年前的2010年相比，人口减少62.7万。

虽然东北整体人口都在减少，但沈阳、大连、长春仍旧保持了正增长，成为东北30个地市里仅有的正增长地区。

相比而言，哈尔滨作为东北四大城市之一，且位列副省级城市，更在的人口普查中晋级为特大城市，但人口形势相当不乐观。

所以，无论是为了留人才还是托楼市，哈尔滨率先出台买房补贴政策，是可以理解的。

稳楼市，下一个是谁？

目前，已有10多个城市出台了“限跌令”，试图通过一纸行政命令遏制楼市下行的趋势。

目前，已有山东菏泽，湖南岳阳、株洲，湖北鄂州，江苏江阴、南通、徐州多地，河北唐山、张家口，昆明、沈阳等多城（区）发布“限跌令”或相关政策，要求房企降价幅度不得超过10%或15%。

不仅如此，还有城市祭出了“严厉打击低价甩卖”、对低价售房发出风险警示、要求降价房企恢复市场价销售等举动。

据报道，“十一”期间，安徽某市召开全市房地产调控工作专题会议，指出坚决打击违规销售、虚假宣传、价格欺诈、哄抬房价、低价甩卖、违规开展房地产金融业务等行为。

值得注意的是，低价甩卖，与价格欺诈、哄抬房价等共同列入“坚决打击”之列。

同样在“十一”期间，浙江某市发布《商品房购买风险提示》：

开发企业以明显低于市场价销售商品房的，就是风险；开发企业承诺买房可以赠送绿地或搭建违章建筑的，就是风险。

此外，面对房企以“工抵房”、特价房等形式打折促销，有城市要求立即取消执行相关优惠，并恢复按原市场价格销售，对参加本次活动客户拟于7个工作日内完成退款。

……

这些政策的集中登场，标志着楼市已经从“限制大涨”步入“防范大跌”的新阶段，防跌的压力开始超过防涨，市场形势发生了巨大转变。

而从限跌令到发放购房补贴，也标志“稳楼市”的举措正在逐步升级，从防范下跌到主动下场托市，背后的政策信号显而易见。

当然，这些场景在2015年就已经轮番上演过，这一次能否复制当时的逆转奇迹？

恐怕很难。

大水漫灌的空间不复存在，居民杠杆率飙升了50%以上，房地产金融化泡沫化的影响凸显……

所以，应当认识的一点是：稳楼市，是为了防范金融风险，而非制造新一轮大涨。

这是不同之处。

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