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90㎡省30多万…看完明年新盘,我惊了!但最看好TA!

楼市国 2021-11-24 17:22:43
一边是年底前市场迎来一波海量供应。
一边是明年又要杀出一波价格更低的限价盘
是现在买,还是再等等?
成了当下买房人最纠结的点。
尤其对刚需而言,当一套90㎡户型算下来能省30多万的时候,更让人难以抉择。
01.
新房再降价
明年买,一套省下30多万
昨天,我们研究了前海、宝中即将拍卖的两宗地。单从价格来看,相当于85折买进宝中,89折买进前海。《85折买进宝中,89折买前海桂湾,与熙龙湾、悦桂府做邻居……》
如果说这两块地的门槛略高,是土豪的狂欢。不妨看看大热的光明,这次同样也拿出了不少限价地。
据悉,年底前,光明还有超3000套住宅供大家选择。《倒数49天:这7盘,3000多套,是你买进光明最后的机会(附攻略)》
明年,除去今年第一次集中土拍龙光拿下块地开盘(龙光玖瑞府),第二次土拍的5块+第三次待拍的3块,大概率会有8个限价盘进场。
再看价格,比今年入市盘还要诱人、划算。
最明显的莫过于龙光与中海
今年5月龙光拿下A646-0083地块(龙光玖瑞府),限均价4.89万/㎡,加上装修备案均价5.18万/㎡。
而隔壁地块A503-0093,今年9月中海拿下,限均价4.44万/㎡,均价直降4500元/㎡,即便加上3000元/㎡的装修费,也不过4.74万/㎡。
这不,龙光直接放出了大招,开盘当天前100套92折,折后和隔壁中海限价大差不差。
无独有偶,再看安联和联发
去年安联拿下A650-0377地块(安联尚璟府),限均价4.91万/㎡。
今年9月,联发拿下一路之隔地块A622-0118,限均价4.53万/㎡,直接少了约3800元/㎡
按照90㎡算,90*4000=36万。
省下的钱都可以在小县城全款买套新房了。
即便换成你,想必也苦恼。
02.

可分三个梯队买

就看你更在意什么

从去年的限均价4.7-4.9万/㎡,到今年的限均价4.2-4.5万/㎡,可见深圳对买房人诚意满满。
当然,价格虽有降低,也要综合看待这批降价地块,地铁、学校、周边环境等统统要考虑进去,再看划不划算。
非要给地块排位,大概可以分为三个梯队:
第一梯队:
A641-0030(待拍)、A641-0029(待拍)、A622-0118(联发)
三者都位于光明科学城最中心位置,围绕科学公园铺开,共享同片区配套,且都限均价4.53万/㎡
不过0030最优,距离光明站最近;0118则更近中科院深理工附属学校。
第二梯队:
A511-0039(经济特区)、A503-0093(中海)
一个在中心区偏南,一个在凤凰城,离得不远。
0039周边已经很成熟,学校、商业、公园都有,当下生活配套较全;0093周边以产业为主,且有高铁站和地铁站在边上。两者各有优缺点,就看个人更在意什么。
第三梯队:
A631-0115(金地)、A606-0258(待拍)、A602-0990(星辉)
三者都不在光明科学城范围内,分布在老城的南、北两个方向。
其中0115属于地铁口物业,但在光明最边缘位置,隔壁就是宝安松岗了;0258、0990虽说在光明南部,但周边农民房较多,且没有地铁。
03.

8个限价盘一次看完

有一盘要锁定“日光”?
我们逐一来看。
  • 待拍

  • A641-0030地块

  • 限均价4.53万/㎡

这块地,可以说是明年光明入市限价盘中,非常值得期待的。
且不说位于光明最中心位,旁边已开通的6号线光明站+对面在建的深圳科技馆,已经让这个地块拿到高分。
踩地当天,就遇到了新加坡房企的一众人,实探地块周边配套。
壹地产实拍
不可忽略的是,深圳科技馆,只是整个科学公园中的一个馆,后期还会有青少年宫、书城、美术馆、博物馆,而这个占地约208公顷的公园,将在2023年9月完成建设。
相当于待拍的这块地,可近距离享受到整个科学公园配套。
这并不是全部,科学公园北侧,正是华侨城地块,有1座高端商业综合体、2个地标性写字楼,据悉万豪国际五星级酒店会进驻,是未来光明中心的标杆项目。
而紧挨着华侨城地块,又有科学城体育中心,据说可以举办国际级羽毛球、篮球、排球、网球等IP赛事。
所以11月要拍地块的配套,绝对是天花板级别的存在,极有可能被开发商争抢,有人直言明年入市,大概率的会日光
  • 待拍

  • A641-0029地块

  • 限均价4.53万/㎡

这块地同样在科学公园对面,不过位置相对没那么好,去6号线光明站大约1公里、楼村站大约1.4公里
当然,地块周边围绕多所规划中的九年制学校,加上中心区的价值,照样吃香。
  • 联发

  • A622-0118地块

  • 限均价4.53万/㎡

地块属于光明中心区,科学公园就在不远处,已有挖掘机进场作业。
具体到周边环境,隔壁是光明区第二十二中,对面是一排排已建成的大厦,有着36万㎡的智云科园,是光明重点产业园区。
智云科园
踩盘发现,联发地块与即将开卖的安联尚璟府,只隔了一个中科院深理工附属实验学校,后者已出地面几层,有3栋商品房,年底前将推出348套89㎡3房和111㎡4房。
安联尚璟府
不过相比之下,联发更具优势。
先看限均价,联发是4.53万/㎡,安联是4.91万/㎡,一路之隔相差3800元/㎡
再看地铁,联发更近6号线楼村站,安联走到地铁口还是有点辛苦。
  • 经济特区房地产

  • A511-0039地块

  • 限均价4.46万/㎡

地块体量不大,总建面只有5.4万㎡,不过附近有新城公园、虹桥公园、凤凰学校,600米处是13号线同观路站,同时近龙光玖龙台一带,整体面貌会好很多。
且周边聚集了深房传麒山、金城大第等光明热门小区,以及中海寰宇时代等新盘,片区已经很成熟。
对当下生活配套要求高的,可以关注。
  • 中海

  • A503-0093地块

  • 限均价4.44万/㎡

中海地块已经施工了,就在龙光玖瑞府旁,体量达到了17万㎡,比龙光的4.1万㎡大了不少。
另外距离高铁站光明城站会更近,大概400米,在建的13号线和6号南延线都将在此设站。
加上均价也比龙光便宜了4500元/㎡,关注度会更高些。
同样,硬伤是周边多为产业园区,像有招商局智慧园、东江科技工业园、华强创意产业园,整体生活配套较薄弱,要去到2公里处的龙光玖龙台一片,或是光明大街一带。
  • 金地

  • A631-0115地块

  • 限均价4.22万/㎡

今年9月拿下,目前正在施工中。
隔壁是正在建的薯田埔花园,为深圳首个违法控停统建楼改造为保障性住房的试点项目,有1600余套人才住房,目前已建到高层。
其实这块地在光明区的边缘位置了,位于6号线薯田埔站旁,再坐一站就是宝安松岗。
后期项目入市时加上装修,均价最高4.52万/㎡。今年初,3站之外的松岗站——新世界松风明月开盘,均价约5万/㎡。
所以几个地铁站距离价差3000元/㎡,你是选宝安还是光明?
  • 待拍

  • A606-0258地块

  • 限均价4.34万/㎡

地块同样属于老城区,周边生活配套主要靠着几个百货商场。
站在地块可以看到900多米处的正大城,今年4月正大城四期入市时,均价5.17万/㎡(带装修)。
虽说该地块加上3000元/㎡装修费后,最高均价4.64万/㎡,和不远处的正大城差了5000多/平,但得到的却是两种城市界面
  • 星辉

  • A602-0990地块

  • 限均价4.34万/㎡

目前地块还没有动工迹象,旁边是已开学的玉律学校(九年制),和正在建设的工业园。
地块体量也不大,只有5.7万㎡,除去安居房,可售商品房不多。
加上属于光明的老城区,基本被农名房包围,生活配套较少,整体没什么亮点。
以上,有你中意的吗?

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