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90㎡省30多万…看完明年新盘,我惊了!但最看好TA!

楼市国2021-11-24 17:22:43
一边是年底前市场迎来一波海量供应。
一边是明年又要杀出一波价格更低的限价盘。
是现在买，还是再等等？
成了当下买房人最纠结的点。
尤其对刚需而言，当一套90㎡户型算下来能省30多万的时候，更让人难以抉择。
01.
新房再降价
明年买，一套省下30多万
昨天，我们研究了前海、宝中即将拍卖的两宗地。单从价格来看，相当于85折买进宝中，89折买进前海。《85折买进宝中，89折买前海桂湾，与熙龙湾、悦桂府做邻居……》
如果说这两块地的门槛略高，是土豪的狂欢。不妨看看大热的光明，这次同样也拿出了不少限价地。
据悉，年底前，光明还有超3000套住宅供大家选择。《倒数49天：这7盘，3000多套，是你买进光明最后的机会（附攻略）》
而明年，除去今年次集中土拍龙光拿下块地开盘（龙光玖瑞府），第二次土拍的5块＋第三次待拍的3块，大概率会有8个限价盘进场。
再看价格，比今年入市盘还要诱人、划算。
最明显的莫过于龙光与中海。
今年5月龙光拿下A646-0083地块（龙光玖瑞府），限均价4.89万／㎡，加上装修备案均价5.18万／㎡。
而隔壁地块A503-0093，今年9月中海拿下，限均价4.44万／㎡，均价直降4500元／㎡，即便加上3000元／㎡的装修费，也不过4.74万／㎡。
这不，龙光直接放出了大招，开盘当天前100套92折，折后和隔壁中海限价大差不差。
无独有偶，再看安联和联发。
去年安联拿下A650-0377地块（安联尚璟府），限均价4.91万／㎡。
今年9月，联发拿下一路之隔地块A622-0118，限均价4.53万／㎡，直接少了约3800元／㎡。
按照90㎡算，90＊4000＝36万。
省下的钱都可以在小县城全款买套新房了。
即便换成你，想必也苦恼。
02.

可分三个梯队买

就看你更在意什么

从去年的限均价4.7-4.9万／㎡，到今年的限均价4.2-4.5万／㎡，可见深圳对买房人诚意满满。
当然，价格虽有降低，也要综合看待这批降价地块，地铁、学校、周边环境等统统要考虑进去，再看划不划算。
非要给地块排位，大概可以分为三个梯队：
梯队：
A641-0030（待拍）、A641-0029（待拍）、A622-0118（联发）
三者都位于光明科学城最中心位置，围绕科学公园铺开，共享同片区配套，且都限均价4.53万／㎡。
不过0030最优，距离光明站最近；0118则更近中科院深理工附属学校。
第二梯队：
A511-0039（经济特区）、A503-0093（中海）
一个在中心区偏南，一个在凤凰城，离得不远。
0039周边已经很成熟，学校、商业、公园都有，当下生活配套较全；0093周边以产业为主，且有高铁站和地铁站在边上。两者各有优缺点，就看个人更在意什么。
第三梯队：
A631-0115（金地）、A606-0258（待拍）、A602-0990（星辉）
三者都不在光明科学城范围内，分布在老城的南、北两个方向。
其中0115属于地铁口物业，但在光明最边缘位置，隔壁就是宝安松岗了；0258、0990虽说在光明南部，但周边农民房较多，且没有地铁。
03.

8个限价盘一次看完

有一盘要锁定“日光”？
我们逐一来看。
这块地，可以说是明年光明入市限价盘中，非常值得期待的。
且不说位于光明最中心位，旁边已开通的6号线光明站＋对面在建的深圳科技馆，已经让这个地块拿到高分。
踩地当天，就遇到了新加坡房企的一众人，实探地块周边配套。
▲壹地产实拍
不可忽略的是，深圳科技馆，只是整个科学公园中的一个馆，后期还会有青少年宫、书城、美术馆、博物馆，而这个占地约208公顷的公园，将在2023年9月完成建设。
相当于待拍的这块地，可近距离享受到整个科学公园配套。
这并不是全部，科学公园北侧，正是华侨城地块，有1座高端商业综合体、2个地标性写字楼，据悉万豪国际五星级酒店会进驻，是未来光明中心的标杆项目。
而紧挨着华侨城地块，又有科学城体育中心，据说可以举办国际级羽毛球、篮球、排球、网球等IP赛事。
所以11月要拍地块的配套，是天花板级别的存在，极有可能被开发商争抢，有人直言明年入市，大概率的会日光。
这块地同样在科学公园对面，不过位置相对没那么好，去6号线光明站大约1公里、楼村站大约1.4公里。
当然，地块周边围绕多所规划中的九年制学校，加上中心区的价值，照样吃香。
地块属于光明中心区，科学公园就在不远处，已有挖掘机进场作业。
具体到周边环境，隔壁是光明区第二十二中，对面是一排排已建成的大厦，有着36万㎡的智云科园，是光明重点产业园区。
▲智云科园
踩盘发现，联发地块与即将开卖的安联尚璟府，只隔了一个中科院深理工附属实验学校，后者已出地面几层，有3栋商品房，年底前将推出348套89㎡3房和111㎡4房。
▲安联尚璟府
不过相比之下，联发更具优势。
先看限均价，联发是4.53万／㎡，安联是4.91万／㎡，一路之隔相差3800元／㎡。
再看地铁，联发更近6号线楼村站，安联走到地铁口还是有点辛苦。
地块体量不大，总建面只有5.4万㎡，不过附近有新城公园、虹桥公园、凤凰学校，600米处是13号线同观路站，同时近龙光玖龙台一带，整体面貌会好很多。
且周边聚集了深房传麒山、金城大第等光明热门小区，以及中海寰宇时代等新盘，片区已经很成熟。
对当下生活配套要求高的，可以关注。
中海地块已经施工了，就在龙光玖瑞府旁，体量达到了17万㎡，比龙光的4.1万㎡大了不少。
另外距离高铁站光明城站会更近，大概400米，在建的13号线和6号南延线都将在此设站。
加上均价也比龙光便宜了4500元／㎡，关注度会更高些。
同样，硬伤是周边多为产业园区，像有招商局智慧园、东江科技工业园、华强创意产业园，整体生活配套较薄弱，要去到2公里处的龙光玖龙台一片，或是光明大街一带。
今年9月拿下，目前正在施工中。
隔壁是正在建的薯田埔花园，为深圳违法控停统建楼改造为保障性住房的试点项目，有1600余套人才住房，目前已建到高层。
其实这块地在光明区的边缘位置了，位于6号线薯田埔站旁，再坐一站就是宝安松岗。
后期项目入市时加上装修，均价4.52万／㎡。今年初，3站之外的松岗站——新世界松风明月开盘，均价约5万／㎡。
所以几个地铁站距离价差3000元／㎡，你是选宝安还是光明？
地块同样属于老城区，周边生活配套主要靠着几个百货商场。
站在地块可以看到900多米处的正大城，今年4月正大城四期入市时，均价5.17万／㎡（带装修）。
虽说该地块加上3000元／㎡装修费后，均价4.64万／㎡，和不远处的正大城差了5000多／平，但得到的却是两种城市界面。
目前地块还没有动工迹象，旁边是已开学的玉律学校（九年制），和正在建设的工业园。
地块体量也不大，只有5.7万㎡，除去安居房，可售商品房不多。
加上属于光明的老城区，基本被农名房包围，生活配套较少，整体没什么亮点。
以上，有你中意的吗？

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