深圳28个限价新盘分布地图曝光!(第三批土拍倒计时)

9月28日，深圳第二批集中出让共22宗地，成交21宗，仅流拍1宗，吸金约450亿元，

11月25日，深圳第三批共11宗宅地将集中出让，总土地面积约38.07公顷，总建筑面积约191.64万平。

按照深圳开发商以往的建设速度，今年新拍的土地会在未来1-2年左右可以入市。

经历过土地入市均价的下调，第二批和第三批的宅地就变得格外受关注。

第二批集中供应的土地下调限价后，相比近两年已经入市的新房，价格划算了不少，而第三批供应的土地虽然数量不及第二批，但限价基本在同一水准。

从宅地分布上来看，这两批限价宗地大多集中在光明、龙岗和宝安的福永、沙井等区域。同时，核心地段也没有缺席，前海、南山蛇口、宝安中心都有靓地供应。

供应大幅增加，价格依然诱人，有的地块还没拍卖就已经是网红盘预定，需要注意的是，目前限售价格指的是毛坯入市均价，按照深圳住建局之前发布的装修费用标准，可以大致推出新盘入市价格多少。

精装修价格费用标准

宝安

宝安这两次集中出让的地块，大部分在沙井、福永。即将出让的位于宝华地铁站的宗地限价8.55万／平，基本预定“网红盘”，其他宗地毛坯限售均价约在4.5万／平左右。

沙井A301-0583宗地，特建发以22.5亿拍下，限价4.61万／平；

松岗A401-0187宗地，深铁以63.29亿拍下，限价4.58万／平；

福海A208-0989宗地，华润以21.82亿拍下，限价4.57万／平。

宝中A004-0175宗地，普通商品住房销售均价不得高于8.55万／平；

松岗A407-1020宗地，普通商品住房销售均价不得高于4.45万／平。

其中，位于11号线碧头站的A401-0187宗地由深铁集团通过招拍挂方式以63.29亿元成功竞得，拍地的第二天（即9.29日）就举行了项目开工仪式，取名：深铁璟城。

南山及前海

南山和前海再这两次土拍中，建设商品住宅的地理位置都不错，前海挂牌的两块地均位于天健悦桂府附近。

T201-0157宗地由天健集团以52.41亿元的总价拍下，T201-0168宗地等待11月25日拍卖，两块宗地均毛坯限价9.2万／平。

而南山的另一块宗地K103-0016，位于招商街道等待11月25日拍卖，该宗地土地面积约13.32万平，毛坯限价9.61万／平，根据资料显示，该宗地将规划配建九年一贯制学校。

光明

光明在最近两次的土拍中是供应大户，共有八宗限价宗地出让，限售价格在4.22万／平-4.53万／平之间。

凤凰A503-0093宗地：中海以37.34亿拍下，限价4.44万／平；

马田A631-0115宗地：金地以19.67亿拍下，限价4.22万／平；

玉塘A602-0990宗地：星辉以10.62亿拍下，限价4.34万／平；

新湖A622-0118宗地：联发以14.38亿拍下，限价4.53万／平；

光明A511-0039宗地：深特房以9.65亿拍下，限价4.46万／平。

玉塘A606-0258宗地，普通商品住房销售均价不得高于4.34万／平；

新湖A641-0029宗地，普通商品住房销售均价不得高于4.53万／平；

新湖A641-0030宗地，普通商品住房销售均价不得高于4.53万／平。

龙华

9月28日拍卖的三块宗地均在4号线沿线位置，距离地铁口都有一定距离，限价从6.98万／平-7.82万／平不等，而在11月25日第三次土拍龙华是没有土地集中出让的。

从位置上来看，A806-0394和A811-0344地块更靠近深圳北站交通枢纽。A811-0344宗地由中海以25.11亿＋配建14000平竞得，是地块中限价的。地块不仅靠近交通枢纽，还更靠近深圳高级中学北校区。

民治A817-0614宗地：中海以36.66亿拍下，限价6.98万／平；

民治A806-0394宗地：保利以32.87亿拍下，限价7.05万／平；

民治A811-0344宗地：中海以25.11亿拍下，限价7.82万／平。

龙岗

在这两次拍地中，龙岗也是供应大户，毛坯限价跨度也比较高，从3.36-5.1万／平不等。

南湾G06301-0416宗地：特发以12.07亿拍下，限价5.1万／平；

宝龙G11101-1126宗地：中海以28.04亿拍下，限价3.63万／平；

龙岗G10101-0329宗地：郑州美盛以8.05亿拍下，限价3.58万／平；

龙岗G09202-0047宗地：保利以15.23亿拍下，限价3.67万／平；

宝龙G02113-0052宗地：苏州南山新吴房地产以11.78亿拍下，限价3.71万／平；

园山G01063-0264宗地，普通商品住房销售均价不得高于5.08万／平。

坪山

坪山这两次供应的地块，分别限价3.86万／平和3.42万／平，这两块地都比较靠近在建的地铁线。

碧岭G11329-0102宗地：保利以23.63亿拍下，限价3.86万／平。

坑梓G14031-0115宗地，普通商品住房销售均价不得高于3.42万／平。