“中介吃差价”？不存在的！深圳上线官方交易新系统，带来两大新变化

深圳房价调控持续进行中。继出台二手房指导价后，深圳近日新上线了官方二手房交易网签系统，在国内首次采用“单边代理”模式。

深圳上线的新交易系统三个入口，分别为“我要找中介买房”、“我要找中介卖房”、“我要自助卖房”。

交易规则主要有两个方面的变化：从“多方委托”到“委托”，从“双边代理”到“单边代理”。

委托，即同一时间内一套房只能委托给一家中介机构进行销售：卖方只能委托三家中介机构销售房源，家受托机构在委托期限内对房源拥有销售权利，其他两家需待家委托期限到期才能作为替补获得委托权。

单边代理，即买卖双方需有代表各自利益的经纪人：买方与卖方分别委托不同的房地产经纪机构，促使买卖双方与各自的受托中介机构形成单边委托关系。

此前，二手房交易中，经常出现买卖双方委托的是同一家机构的情况，甚至撮合交易的是同一名中介。

在这种情况下，部分中介为了房子成交赚取，利用信息不对称赚取两边或撮合房子高价成交以提高最终金额，甚至出现“吃差价”的情况。

例如，不久前有报道称，深圳湾一号一套4000多万元的房子交易疑似被中介吃掉250万元差价，业主一气之下将中介投诉至深圳市房地产中介协会（简称“深房中协”）。

在单边代理模式下，买卖双方的权益由不同的中介经纪人代理，或可有效抑制类似乱象的发生。

对于卖方经纪人来说，只用考虑怎么把委托人的房子快速、保价、安全地售出；而对于买方经纪人来说，只用考虑如何以高效的方式为委托人匹配到高性价比的房源，同时要对所匹配推荐的房源质量负责。

买卖双方经纪人权责边界清晰，“各为其主”，以争取委托人在实际交易中的利益化。