深圳加大保障房供应，有效房产将暴减？

关于住房，深圳的重磅文件来了！

近日，《深圳市住房发展“十四五”规划》（点击可查看文件原文）出炉，规划的内容较多，经@房地内参 梳理，该份文件主要涉及了调控政策、供应情况、旧改以及保障房等内容。

■住房供应问题

按照文件，“十四五”期间，深圳供应居住用地不少于15平方公里，其中新供应用地为6.8平方公里，更新整备用地为6平方公里，工改保等其他用地为2.2平方公里。

建设筹集住房89万套，其中，建设商品住房35万套；建设筹集公共住房54万套（间），包括公共租赁住房6万套（间）、保障性租赁住房40万套（间）、共有产权住房8万套。

供应分配住房65万套，其中，供应商品住房31万套；供应分配公共住房34万套（间），包括公共租赁住房6万套（间）、保障性租赁住房20万套（间）、共有产权住房8万套。供应分配保障性租赁住房占供应分配住房总量的比例不低于30%。探索建立公共住房跨区调剂机制，鼓励各区加大公共住房供应分配力度，分区分类逐步缩短公共住房轮候周期，促进供需平衡。

也就是说，未来5年内深圳的居住用地增多，但在这其中，大部分是保障房用地，尤其是租赁住房占大头！此外，有些城中村、商业、写字楼、厂房也有被改成保障租赁住房的可能。

■政策调控问题

按照文件中的字眼来看，“落实房地产市场健康发展长效机制”、“坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位”、“五限政策”赫然在列。

照此推断，调控政策不会放松将是大概率事件，且未来深圳的房子将严格执行限价、限购、限售、限贷以及限户型，二手房参考价也将继续调控。

但随着政策调控的深水化，会否微调也同样值得期待。

■住房与保障房问题

根据文件的意思，未来的住房供应会加大，尤其是在安居房的选址上步子迈的更大，如计划在福田区、罗湖区、南山区、宝安区、龙岗区、坪山区、光明区范围内选址多个大型安居社区。

其中，南山前海、西丽片区未来均将有大型安居房供应。此举意味着今后申请的安居房，不再局限于偏远片区，有向城市中心靠拢的趋势。

■旧改问题

与之前的规划一致，今后深圳的城中村与老旧小区均不会大拆大建，旧改项目由政府主导，开发商参与建设。

也即是说，若想再通过入手小产权博旧改来获取利差的路子，也将被彻底堵死。

事实上，政府的意思很明显，作为2025年底常住人口将要达到1860万的千万人口大城，深圳土地资源的制约与住房需求矛盾仍然突出。

占比超52%的城中村虽可满足年轻人的居住需求，但政府有意让年轻人不仅要住的起，还要尽量住的好。很显然，这是要在保护基层住房需求上面着力。

不难推断，未来的保障房和租赁住房将会成为政府的好朋友，对于在深没房的奋斗者而言，真的是利好一桩。

但对于价值追求者来说，更像是明显的清仓信号！

深圳的土地资源有限，当政策大幅度地向保障房倾斜时，就表明可开发建设的商品房用地就会越来越少。

也就是说有效的土地将会越来越少，如果再叠加豪宅稀缺，那么有效的房产将会迎来暴跌。因此，如果出于资产配置和资产增值目考虑，有效房产正是应该重仓的品类。

如今政府已经亮出了底牌，能调仓的就赶紧调仓，如果一把明牌能打得稀巴烂，属实不该！