近期深圳买家的特征，接下来的三年对决

由于房地产市场遭受了生态性的冲击和破坏，由于经济的重启，已经失去了推动开发建设就可以了的速效的手段，因此本次楼市的交易回升，入市者的特征是非常明显的。

第1类就是特种刚。

这个群体在房价有所回撤的情况下入市了，他们对于价格的涨跌，敏感性相对弱一些，而且可以通过面积的调整来实现总价的平衡。由于是特种刚，对价格的涨跌也不会太在意，更在意的是实现居住问题的解决。

第2类就是之前操作欠缺的人。

以前一直在等，等过几次而错过了低房价时期的人，之前的几次教育和教训还历历在目，所以这一次房价回撤30％以后，他们害怕又会出现以前那种暴涨，所以当政策转向的时候，他们开始入市了。

第3类就是捡漏者。

房地产终归是一个永恒性的支柱产业，无非就是以时间换空间的问题，有些剩余资金就开始捡漏，一旦等到有超级低价的物业，就开始进场了。

第4类就是升级者。

他们等待了很久，以前每一次都让他们失望，每等多一次，升级的希望就渺茫一次。这一次的重大房价回撤，是他们非常难得的触及到了可以升级的门槛的时候，也怕之后再回升啊，他们就入市了。

第5类就是玩家级投资者。

他们盯着的是豪宅，一旦出现豪宅的捡漏价格笋盘，他们的余钱就会买入，买入之后以时间换空间，等待以后的价格上涨、套利。但是余钱少的以前的投资者，目前是非常谨慎的。

总归来说，目前的房地产走势还没有形成共识，等这几批的业主消耗完购买力之后，估计会有一波相对冷淡的时期。

由于房地产市场一旦购房之后，锁定的就是未来20年30年的支付能力，而咱们房地产市场的交易的最高峰是过往10年。当房地产的循环流动被破坏以后，这些购买力就被长期锁定了，那么房地产的循环往上的动力也就被锁定了。

所以接下来的房地产市场的判断，要看市场恢复的循环量能否达到临界值，如果达不到就会重新萎缩，如果达到了，而且放开所有的限制，那么房地产的升级置换的购买力就会起来，从而带动整个市场的正常化。

但是不得不承认的是，要想房地产回归市场化，还需要一定时间。

毕竟从2010年开始限购，房地产从市场化转向管制化，到现在已经有13年之久。也就是说房地产各参与者已经失去了市场嗅觉，都是按照受限的环境去看待房地产了。

但是限制房地产消耗的能量更大，到目前持续了快14年，社会也扛不住了，没别的招了，回归规律也就是市场化配置是必然的。

所以接下来必将恢复商品房领域的市场化配置，因为只有这样才是耗能最少的可持续的选择。