楼市哀歌，八面埋伏！

以价换量，目前还是深圳楼市交易的主旋律。

无论豪宅还是普宅，阴跌让买卖双方焦虑，市场表现波动也显而易见。

根据房地内参监测，上周4.15-4.21期间，深圳一二手住宅成交情况如下

——新房住宅成交576套，环比下降63.27％；——二手住宅成交1053套，环比下降4.79％。

4月1-21日期间，深圳二手房成交3441套、二手住宅成交2925套；新房成交1931套、新房住宅成交1608套。较之3月份5000套的小阳春，4月估计难以为继。

接下来能否改变下行走势，很大程度取决于是否有新的政策性利好刺激。然而以深圳出招的风格和节奏来看，几个月一招，几个月一招，治标不治本，市场表现依然还是阶段性回温。

在希望与失望纠缠中，选择出逃的人显然多了。截止4月12日，深圳全市二手房挂牌量共计59901套，相较3月份统计增加6148套。挂牌量增加，房价整体回撤，新房也避免不了骨折，楼市哀歌还在蔓延。

血亏的中产、纠结的刚需；有房者泪洒，无房者犹豫。购房本身是长期行为，但目前综合环境使然下，似乎这种至少二三十年的长期行为被短期化了，非正常市场非正常行为，要想回归正常，却非易事。

但对有志者来说，时刻准备着是明智的。这就是我们反复提醒大家保持市场敏感度，既要接触一线，也要多看对应的房源，既要考虑长期风险，也要看到短期的窗口，抓取其中的机会。

2024年16期（04月15日～04月21日），深圳全市一二手商品房成交简要：

一手房成交概述：

♢总成交量：商品房成交694套，环比↓6.47％，其中住宅成交576套，环比↓63.27％♢区域成交排名：①龙岗区181套；②宝安区180套；③龙华区113套♢住宅成交排名：①宝安区164套；②龙岗区121套；③龙华区107套。

二手房成交概述：

♢总成交量：二手房成交1250套，环比↓3.18％，其中住宅成交1053套，环比↓4.79％♢区域成交排名：①龙岗区273套；②福田区254套；③南山区、罗湖区各192套。♢住宅成交排名：①龙岗区239套；②福田区188套；③南山区165套。请点击此处输入图片描述

全市新房成交综述：

一手住宅成交576套

深圳全市开发商品房共成交694套，环比↓6.47％；成交面积67109.17㎡，环比↓7.88％。

其中：

①住宅，成交576套，环比↓63.27％；成交面积58472.38㎡，环比↓63.60％；②商业，成交94套，环比↑23.68％；成交面积5238.98㎡，环比↑13.29％；③办公，成交14套，环比↓17.65％；成交面积1424.59㎡，环比↓10.58％；④其他，成交10套，环比↑11.11％；成交面积1973.22㎡，环比↑129.44％。

• 各区新房住宅成交排名，宝安区居榜首

①宝安区，成交164套，成交面积18777㎡；②龙岗区，成交121套，成交面积11407㎡；③龙华区，成交107套，成交面积10475㎡。

• 各区商业成交排名，龙岗区居榜首

①龙岗区，成交60套，成交面积3145.61㎡；②宝安区，成交9套，成交面积342.98㎡；③光明区，成交8套，成交面积509.48㎡。

• 各区办公楼成交排名，南山区居榜首

①南山区，成交11套，成交面积1145.01㎡；②宝安区，成交3套，成交面积279.58㎡。

• 各区其他物业成交排名，南山区居榜首

①南山区，成交5套，成交面积419.98㎡；②宝安区，成交4套，成交面积1503.48㎡；③福田区，成交1套，成交面积49.76㎡。

成交户型：90～144㎡户型占比最高

本周2个项目获批预售，住宅批售面积总计9.5万平米

本周共2个项目获批预售，均为住宅项目，住宅批售面积约9.5万平米，共839套，环比上升41.78％。

深圳二手房数据：二手住宅成交1053套

根据＠房地内参监测，上周深圳全市二手房成交1250套，环比↓3.18％，成交面积约112829.94㎡，环比↓3.55％，其中住宅成交1053套，环比↓4.79％，住宅成交面积约99510.76㎡，环比↓6.33％。

住宅成交前三区域分别是：

①龙岗区，成交239套；②福田区，成交188套；③南山区，成交165套。

二手房商业成交方面，全市成交96套，成交量前三区域分别是：

①龙岗区，成交22套；②福田区，成交21套；③罗湖区，成交16套。

二手房办公成交方面，全市成交37套，成交量前三区域分别是：

①福田区，成交10套；②龙岗区，成交7套；③宝安区，成交6套。

二手房其他成交方面，全市成交64套，成交量前三区域分别是：

①福田区，成交35套；②罗湖区，成交12套；③南山区，成交8套。

注：上述数据由＠房地内参监测，原始数据来源于深圳市房地产信息平台