来源：买房之前
刚刚，央行通过官网宣布：2022年1月20日贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.70％，5年期以上LPR为4.60％，以上LPR在下一次发布LPR之前有效。
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对比上个月1年期LPR下调了10个基点，5年期以上LPR下调了5个基点。
本次LPR下调，将有助于促进实体经济融资成本稳中有降。其中，作为房贷参考利率的5年期以上LPR，迎来22个月以来的首次下降。
调整后的LPR，已创下新低。
注：根据《中国人民银行公告》（公告［2019］第15号），自2019年8月20日起，贷款市场报价利率（LPR）按新的形成机制报价并计算得出。
其实降息早有征兆。早在1月17日央行在7天逆回购的报价里，已经透露了降息的信号。
而在1月18日，中国人民银行副行长刘国强在发布会上指出，1月20日，商业银行将综合资金成本给出最优的LPR报价。
“在2021年2次降准后，当前金融机构平均存款准备金率是8.4％，这一水平并不高，下一步进一步调整的空间变小了，但从另外一个角度看，空间变小了，但仍然还有一定的空间，可以根据经济金融运行情况以及宏观调控的需要使用。”
通常来讲，LPR和MLF之间具有明显的联动关系。
因为LPR是在一年期MLF的基础上加点报价，简单点说就是LPR＝MLF利率＋加点，所以MLF利率的下降势必会影响LPR的变动。
去年12月20日，1年期LPR为3.8％，比起11月下调了5个基点；但是与房贷利率息息相关的5年期以上LPR已经持续21个月保持4.65％。
房贷利率下调、额度充足、放款时间加快，都能看出，信贷政策调控逐渐放松。
1月18日，央行便表态，近期房地产销售、购地、融资等已逐步回归常态。
从数据上看，2021年末房地产贷款余额52.2万亿元，同比增长7.9％，第四季度房地产贷款新增7734亿元，同比多增2020亿元。
确实，在2021年9月央行提出“两个维护”之后，10月15日，央行就提出，少数城市房价回稳后，房贷供需关系也将回归正常。
虽然降息不是为了刺激房地产，但肯定有稳定房地产的作用。
LPR降低的主要目的是未来引导实体经济利率降低，降低资金成本，并不是为了刺激楼市，所以在LPR政策出台之初就针对楼市制定了专门的政策，要求首套不得低于LPR，二套房也不得低于LPR＋60个基点。
因为一般5期年以上贷款中房贷占了较大比重，所以本次降息中5年期同步降低，房地产市场上资金的流动性会增强，对提振市场信心也会有极大帮助。
这预示着，房地产最差的时候已经过去了。
附上房贷利率历史数据：
图源楼探
深房臻选2022-01-20 18:33:21
