2021年，二手房参考价出台后，深圳二手房市场成交量大幅下滑，市场观望情绪浓厚，但深圳作为近十年常住人口增速的城市，每年大量毕业生涌入，强力支撑了租赁市场，尤其是在2021年深圳二手房交易市场低迷的情况下，不少购房需求暂时转向租赁市场，租赁市场行情明显走好。
租房需求上涨，但租金水平稳定
每年的3-4月，7-8月，是应届毕业生租房高峰期，近两年长租公寓暴雷消息不断，深圳也是早在2019年8月，便出台了租赁市场规范制度，因此，深圳整体租金水平相对稳定。据乐有家研究中心数据显示，深圳单位租金水平在75元／㎡／月左右，上下浮动比例不超过5％。
3月租房高峰期将至，深圳租房热点区域在哪里？热点片区租金水平如何？哪些小区更受租房客偏爱？乐有家研究中心用数据为你解答。
超七成租房客选择30-90㎡面积段房源，大户型选择较少
据乐有家研究中心数据显示，60-90㎡面积段租赁人数，占比41％，其次为30-60㎡，占比32％，即30-90㎡面积段，合计租赁占比超7成，而大户型租赁人数较少。租房人群多为刚参加工作的毕业生，或年轻小两口等，30-90㎡即可满足需求。
福田、龙岗、龙华为租赁热点区域
租金和交通一般是租房考虑的重点因素，租房区域选择相对灵活，据乐有家研究中心数据显示，深圳区域租房热度可分为四个梯队：
梯队：福田、龙岗、龙华，具备交通或租金优势
核心CBD福田，以及交通便利、性价比高的龙岗、龙华选择人数较多。福田作为深圳的交通枢纽区，地铁2号线、3号线、6号线、9号线等均穿过于此，并有多条换乘线路，可通往各区，且福田CBD集聚，虽租金水平相对较高，但依然成为租房客热点租房区域。龙岗、龙华占据租金优势，且交通便利。尤其是2020年开通的地铁6号线，途径龙华，罗湖、福田，促使更多租房客涌入龙华。
第二梯队：宝安、南山，为南山上班族
南山、宝安为深圳近年重点发展区域，区域开发热度不断提升，南山成为继福田后的第二CBD，吸引了大量高新企业集聚，为应届毕业生提供了大量的就业岗位，宝安由于靠近南山，且1号线、11号线可南山，成为租房热点区域。
第三梯队：罗湖、光明，6号线开通带动光明热度提升
罗湖靠近福田，部分福田上班族会选择在罗湖租房，但罗湖相对来说，租金水平并不低，所以选择直接居住在福田或更具性价比的龙华、龙岗区域的更多。光明得益于6号线的开通，带动部分片区租房热度的提升。
第四梯队：坪山、盐田，距离核心区太远，需求较少
坪山、盐田距离核心区域太远，通勤时间太长，租房需求较少。
热点片区租金水平跨度较大，可看出租房选择空间较多。据乐有家研究中心数据显示，龙岗中心城片区由于租金较低成为应届毕业生的，上榜较多的多为龙华的片区，如龙华中心、民治、红山、梅林关等。2020年新开通的6号线途径龙华，带动了龙华红山、梅林关等区域的租房热度。
据乐有家研究中心数据显示，深圳租房客喜爱的小区是彩天名苑、龙光玖钻、中粮一品澜山花园。彩天名苑位于福田岗厦片区，距离岗厦站直线距离300米左右，交通便利，周边生活配套完善。龙光玖钻位于龙华红山片区，红山属于龙华的核心区，商业氛围浓厚，6号线红山站可福田。
应届毕业生租房高峰期将至，深圳福田、南山为核心CBD商圈，毕业生可根据经济情况、通勤时间来选择合适的租房地点。福田上班族可多关注福田、龙华、龙岗区域，其中福田交通便利、龙岗租金水平较低，龙华则属于通勤及租金水平折中的高性价比区域。而南山上班族可多关注南山、宝安区域。
乐有家研究中心2022-02-14 10:52:39
