还敢去看房？疫情下，看房地图“避险”指南收好了

最近深圳2月楼市成交数据出炉，又刷新了“纪录”。

2月新房一手住宅网签1959套，是近24个月里的值。二手房成交更是大跌眼镜，数据录得二手住宅成交872套，跌破1000套，这也是15年以来的新低。

过去传统春节假期期间，成交数据都有所下降，而2月不仅有春节影响，同时还有疫情的反复，成交数据低迷也在意料之中，但二手跌破1000套，还是特别意外。

进入3月，目前深圳新房入市依然寥寥无几，同时深圳也笼罩在疫情的乌云之下，出行绿码，部分还要核验48核酸。

2月成交已经“滑铁卢”，3月疫情的严峻也阻挡相当一部分人看房的步伐，小阳春还能来吗？

不过更焦虑的估计还是各中介、开发商，还有想要卖房的业主了，疫情变化，如果哪天不小心项目划进封控区，更心塞。

福田、南山多区“沦陷”，疫情下看房地图攻略请收好！

买房的着急，卖房的也着急。

受疫情的影响，福田、南山多区划入了封控区，最近着急看房、买房，可要早早了解好风险区域，免得不小心误入，绿码变黄码。

目前正值抗疫的严峻时期，小编是建议疫情高发地区还是少出行。不过也给大家做好功课了，各区看房地图“避险”指南请收好。

福田区：

从疫情管控地图来看，封控区主要集中在上下沙，皇岗、景田、竹子林、福保等部分片区，这些片区内新房、二手房交易短期内估计都要受影响。

豪宅片区香蜜湖目前还是安全的，福田中心区暂时也安全，但周边都有疫情爆发，估计要“瑟瑟发抖”了。

福田目前在售住宅有中洲滨海华府、富通九曜公馆、加福华尔登府邸等。

中洲滨海华府、富通九曜公馆是去年已入市的新盘，小编从深圳房地产信息平台了解到，两个项目都还有相当一部分住宅未售，如今基本又在疫情管控范围内，置业者看房的热情估计要冷却一下。

福田在售项目

3月份福田还有几个项目潜在入市，据中原统计，福田3月潜在入市的项目有航运红树湾、中心天元、佳兆业佳园等，一个位于福田保税区，两个位于福田中心区。

目前来说这3盘都位于福田相对安全的区位，大家做好防护，也可以提前踩点了解。

中心天元、佳兆业佳园预计推售都是大面积产品，中心天元313-330平，佳园138平，豪宅大户型，又是福田中心区位，关注度也是居高不下。

航运红树湾预计推售60-143平的产品，比较值得注意的是该项目有小户型60平的上车户型，对刚需而言总价上是友好的选择。

南山区：

不比福田香蜜湖、中心区等豪宅片区的幸运，南山蛇口、前海部分片区封控管控区较多，还有中风险区域，西丽也有部分管控范围。

蛇口目前在售住宅有新世界临海揽山，106-226平，均价11.4万，同时也有94-143平公寓在售。

南山目前在售住宅比较少，新世界临海揽山外，高新园润玺二期120平住宅也在售，均价13.2万。

西丽则还有玖裕茗院宿舍性质的产品在售，30-100平，均价8.6万，尽管有小户型产品，但居住性质的原因，该项目整体去化不容易。

3月份南山潜在上新的项目并不多，正东名苑、丹华公馆、太子湾鲸域、华侨城新玺等，还有部分是公寓和办公性质。

太子湾鲸域、华侨城新玺均位于蛇口片区，不限购资产，又有看海资源，或许会成为壕客们关注的对象。不过两项目也基本在蛇口管控、防范区域内，不知道会不会影响入市计划。

华侨城新玺去年已入市两批产品，批据说已售罄，第二批还有在售，如果再上新产品，可选择就很多了。

与此同时，南山蛇口、前海去年拍下了不少限价地，考虑价格优势，限价地也许是更好的选择。当然了，豪宅价格往往不是考虑要素，景观、资源占有，户型优势也都更重要，置业南山可以等待一段时间再看看。

罗湖区：

罗湖封控、管控片区主要聚集在万象城及笋岗片区，新房少，笋岗片区主要是公寓在售，中洲铂玺坊、深业泰富广场等。

罗湖在售住宅集中在翠竹、水贝、布心、莲塘等区域，有翠园华府，益田御龙壹号等等，目前暂未有疫情影响。

尽管罗湖也是核心片区，但是近年来置业很冷，买房关注远远比不上西部。

罗湖自去年供应一批新房后，后续去化可以说有点艰难，而且整个折扣、特价房力度非常之大，部分项目推特价房甚至直降150万，可见为了去化有多努力。

罗湖在售项目

宝安区：

宝安封控、管控片区集中在碧海板块，近宝中，范围较小。宝中、碧海片区因为前海优势，二手房站上10万+并不少见，也一直都是置业的香饽饽。

目前碧海新房较少，而宝中新盘一直都有，却是万年捂盘王，比如泰华梧桐聚落、泰华梧桐林居、都市茗荟花园、盛意家园等，一直都不入市。

不过宝安其他片区新房在售项目较多，沙井、松岗、新安等热点片区都有，3月还预计入市尖岗山凤鸣水岸、松岗新世界松风明月等。

宝安在售项目

龙华区：

龙华封控片区主要在白石龙、民治片区，龙胜片区也有单独一两个。整体来看，龙华民治的新房会受到主要影响。

龙华在售新房数量不在少数，其中中海明德里，恒壹四季华府、万福花园、鸿荣源博誉府等都相对靠近龙华民治封控区范围。

龙华在售新房

当然龙华大浪、观澜片区还还有一定的新房可以看，目前来说大浪、观澜的新房，整体配套还是缺乏，交通也有一定不便，过去置业热情也稍冷。

3月龙华预计将入市壹城中心十区，观澜万科启城花园、白石龙皇嘉珑府等，都是配套优势相对丰富的新盘，置业龙华这几个都可以关注起来。

白石龙皇嘉珑府也是靠近封控区，就不知道会不会3月入市了，这个项目目前已是现楼。

龙岗区：

龙岗房价性价比优势好，也一直是刚需置业上车的主阵地，其中坂田、布吉因为靠近福田、罗湖的优势，更是成为大多刚需上车的选择，深漂也多租房在此。

目前龙岗封控区恰恰在坂田、布吉片区，坂田扬美地铁站附近封控区较为密集，坂田华为基地附近也有，布吉封控区则在上水径地铁站附近。

龙岗一直都是新房的供应大户，去年坂田就迎来多个新房入市，包括信诚缙华府、联发天境雅居、云望府等等。

而接下来坂田还可能迎来信义君御山居，布吉方面也会上新，畔山铭苑、招商臻城等。

信义君御山居相对靠近坂田华为基地，招商臻城则在布吉上水径区域，都有封控区在附近。短期想要置业坂田、布吉，或看房的可要做好安全防护工作。

龙岗3月潜在入市项目

因为疫情的影响，也许相当一部分人的置业计划被耽搁，小编认为也不用过于焦虑和着急。

当下的楼市环境明显冷静，也沉寂了不少，2月更是没有新房入市，着急买新房基本就是挑去年剩下的，还不如等待3月份看看新房供应。虽然二手房业主也有不少降价的，但如今不仅买家急，卖家也着急，笋盘还是有的。

如今抗疫为主，多注意自身安全。等待疫情过去，再看看有没有春暖花开吧。

——  END  ——编辑：小覃部分图片、资料来源：深圳中原研究中心、腾讯地图等