二手房参考价调整！将于近期公布，或将上调3%-5%？

众人期待的二手参考价有官方消息！

针对日前市场有关“深圳二手房参考价将上调3%-5%”的传言，深圳市住建局今日对财联社记者表示，“二手住房成交参考价格的发布是为落实我市房地产调控的工作安排，按照《深圳市住房和建设局关于建立二手住房成交参考价格发布机制的通知》要求定期发布，我们会视调控要求和市场形势适时对价格做出相应调整，并于近期在深圳市住房和建设局官方网站、微信公众号等官方网络平台发布。”

之前就有传闻深圳二手房参考价要上调3%-5%，今天，深圳住建局明确表示，会根据调控要求和市场形势适适时对价格做出相应调整，并于近期公布。

2021年2月深圳建立二手房成交参考价机制

2021年2月8日，深圳住建局建立二手住房成交参考价格发布机制，同时公布了深圳3595个住宅小区的二手房成交参考价格。表示为促进二手住房市场信息透明，理性交易，经市政府同意，深圳建立二手住房成交参考价格发布机制。

二手住房成交参考价格的作用在于，有利于加大二手住房交易信息公开力度，引导市场理性交易，引导房地产经纪机构合理发布挂牌价格，引导商业银行合理发放二手住房贷款，防控个人住房信贷风险，稳定市场预期。

指导价限制贷款，二手成交遇冷

自2021年五月银行开始严格按照指导价执行贷款，深圳二手房成交量被狠狠地摁在地上摩擦。进入2022年以来，深圳二手房成交量仍有所回落，2月份因春节假期等原因，仅成交906套；3月份因疫情原因，个别单周楼市 成交几近处于“冰封”的状态，目前来看这个月的二手房成交仍不理想。

二手房指导价作为深圳首创的调控方式，此后包括广州、东莞、成都、西安、宁波、无锡等在内的至少15个城市跟进先后出台了类似政策。

因此，作为二手房指导价的老师傅，深圳今年怎么调，后面一堆城市都看着呢！

指导价上调，意味着什么？

指导价上调，就意味着买二手房可贷款的比例变高了，首付变低了；这对二手房市场来说是利好，入场门槛贬低，预示着市场即将回暖。当然也不要指望指导价上调了一点整个深圳楼市就会全面复苏，毕竟部分小区调高3-5个点还不足以拉动整个市场的杠杆，但是会对市场信心有提振作用。

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