最近深圳的网友们最关心的问题，无非就是接下来房价走势。据统计局数据显示，深圳二手房价格继续下探。看到这样的数据，不少人对深圳楼市持有悲观情绪。

但经历了疫情笼罩下的两年，我看到了不一样的深圳楼市。

1、楼市探底，不远了！

大环境下，深圳二手房价格因为失去流通性有所下调，疫情围攻下成交量被死死压住，3月网签依然没破2000套，这是90年代末开始的商品房市场以来首次出现。

这对于拥有2000多万常住人口的一线城市来说，一个月成交不到1500套的市场，是及其不正常的，属于过度抑制住房需求。真相是，未来一旦楼市政策稍有放松，需求一定会迎来爆发。

打工人对于家/房子的执念，非同一般。     

据国家统计局公示数据显示，房产投资增速降低，行业信心和预期无限低迷。成交按下暂停键，连带房产市场上下游产业陷入萧条，破产失业等负面相继袭来，一旦持续下去，开发商资金链断裂、楼盘停工、回迁工作停工……社会经济进行恶性循环，这是所有人无法忍受。

2、楼市窗口期降至

楼市被非正常强行扭转轨道以来，不利影响已经逐渐显现。

由于影响越来越严重，最近一段时间关于楼市的纠正政策也陆续面世。两会关于楼市的讨论，六部委的共同发声，多城政策松绑，国家参与救市信号越来越明显。

这无不说明，楼市即将探底。更大的救市政策还在路上。

根据冰山指数显示，过去15年，共计出现四次危机，次：2008年，第二次：2012年，第三次：2014年。根据过去的规律，我们认为，第四次就是现在的2022年。

楼市的拐点往往就是购房的窗口期。无论未来怎么走，2022年的楼市情况都会大概率好过去年，毕竟现在信贷适当放开，融资也得到满足，房企的至暗时刻已经过去。

所以，高手都已经在悄悄下手了。

3、买定离手，企稳后疫情时代

无论在什么年代，最值钱的、最贵的依然还是房子。如果能抓住楼市窗口期怒干一番，财富自由指日可待，这也是我身边一位同事的经历。大家同坐在一个办公室共事，他没有为生计担忧，只是因为2008年他抓住了楼市窗口期，购买了两套房产，后来雪球越滚越大，财富越发增加。

而房地产投资增速降低，这也意味着不久将来新建房产越来越少，现在真的是买一套少一套，未来几年人群只能投身二手市场。新房需求转向二手房市场。深圳二手房需求只会越来越多。

整理两年数据，发现深圳这些片区房价大范围上涨，供大家买房参考。