4月月报概览 | 新房供应大幅度回升 二手成交持续回升

新 房 市 场

3住宅项目开盘

4月份，8项目获批，其中6住宅项目，3住宅项目开盘。住宅批售面积31.2万平，环比上升182.25%；推售面积15.5万平，环比上升125.06%，批售和推售与上月份相比均出现大幅度上涨。

新房住宅成交量小幅度下降

4月份，深圳新房住宅成交2851套，环比下滑0.28%；成交面积为29.3万平，环比下滑4.52%。

南山区成交面积居首

从各区新房住宅成交面积来看，4月份，南山区以7.98万平的成交量位居各区，占全市成交的27.2%；龙华区成交面积为5.85万平，占全市成交的19.9%，位居第二；光明区成交4.47万平，占比15.2%，位居第三。

从成交面积环比变动的情况来看，4月份，宝安、光明、南山、福田四区成交面积下降，其他七个区成交面积出现不同程度的上升。其中，大鹏区本月成交0.52万平，环比上升372.1%幅度，龙华、深汕区位居第二、第三名。宝安区成交2.97万平，环比下滑63.2%幅度。

二 手 住 宅

二手住宅成交回升

4月，全市二手住宅过户套数为1860套，环比上升66.5%；二手住宅成交17.6万平，环比上升70.7%。成交量连续两月回升。

各区成交量涨幅皆超过5成

4月，龙岗为全市成交量的区域，成交套数为517套，占全市成交的27.8%。从环比变动来看，各区成交量都大幅上升，涨幅都超过5成，其中，龙岗区环比上升84.6%，涨幅。

从样本房源的涨跌区间上来看，房源变动幅度在-10%到10%之间。有39%的样本房源跌幅在5%-10%之间。

租 赁 市 场

全市租金小幅上涨

根据深圳中原研究中心监测显示，4月全市住宅租金为70.4元/平·月，环比上升0.6%。租金小幅上升，为1.19%。

龙华租金涨幅

4月仅罗湖、盐田两区租金下滑，其余各区租金皆有不同程度的上升。其中，南山租金111.1元/平•月，上升1.5%，上升幅度，也是全市租金的区域。

中 原 研 判

• 数据显示，4月新房住宅过户量为2851套，环比下降0.28%；二手住宅过户量为1860套，环比上升66.5%，二手成交量大幅度回升。

  
  

• 从实时市场情况看，4月疫情基本得到控制，春节与疫情压制的市场开始复苏，需求慢慢释放；加上4月政策大宽松，主要二线城市纷纷松绑限购限贷，市场预期明显回升，客户信心增强。深圳市场虽尚无政策出台，但也有不少传言，客户看房以及入市的意愿明显提高，导致成交量低位回升。

  
  

• 随着疫情的好转以及政策的松绑，5月市场供应预计将有明显增加，市场将继续回升

附：2022年5月潜在入市项目