刚刚过去的5月，深圳楼市的热度被招商仕林臻邸和海德园点燃。
一边是豪宅项目上演热闹的抢房大战，一边是刚需盘在楼市“挣扎求生”……
当下的深圳楼市分化愈加明显，特别是刚需市场，打新人看房忙不停，但观望的多，买定离手的少。
这不，深圳一手住宅5月网签量出现了较大程度的下滑，仅网签1877套，近1年来的最低值，比春节月还低，环比下滑34%。
除了个别网红楼盘以外，大部分项目开盘去化率不高。
对比4月，5月开发商入市步伐虽有放缓，但整体新增住宅预售面积32.2万㎡套数3039套，新增预售面积32.2万㎡。
但受销量走低的影响，当前深圳新房住宅项目去化周期高涨至9.1个月，达到历史新高。
为了吸引购房者买单置业，光明新盘卖货，不惜让利，推出开盘87折卖房。
6月2日，光明区的特发观月台获批预售，推出359套建面约78-88㎡两房、108㎡三房住宅，备案均价4.69万/㎡，单价区间约4.33-5.08万/㎡，总价区间约337-550万，2024年3月底，毛坯交付。
这是光明今年第2个入市销售的住宅新盘，6月11日正式选房。
值得关注的是，拿预售当天特发观月台一张住宅折后均价为4.28万/㎡海报在深圳楼市圈刷屏，相当于备案价的87折，可优惠43万-72万/套；折后总价293万起，首付90万即可上车光明。
妥妥的让利行为让购房者直呼“开发商有自知之明”！
以低价优势想让购房者买单，这是开发商惯用的营销“套路”，但在这里，文君还是要提醒购房者，这个项目自身有不少槽点，还需要大家擦亮眼睛，多多了解项目信息，之前文君有专门去探盘这个项目，点击链接：光明特发“噪音盘”6月将开卖，谁当接盘侠？查看详情内容。
（网友论坛发帖）
另据消息称，深业云筑开盘99折优惠。
近年来，光明作为深圳网红打新区域，新房市场销量领跑全市，鲜有住宅楼盘开盘即打折。
去年年初宏发万悦山在无展示中心的情况下开盘日光，并冠以“深圳打新最严新盘”称号，让购房者陷入“打新难”的境地，而将近一年半的时间里，光明没有再出现过日光盘。
深圳新房市场在政策调控下，目前处于下行阶段，光明区也不例外，5月网签一手住宅跌幅超过4成。
在这样严峻的市场行情下，6月光明区还有深业云筑和金地明峰府入市，加上特发观月台，共计超1500套房源入市，谁更受购房者青睐，相信市场会给出答案。
此外，6月深圳预计有21盘计划入市，以住宅为主，深圳西部推盘量大增，选择西部上车的购房者，这下可以好好挑选比较一番了。
文君认为，6月深圳推盘量总体来说对比前几月“猛增”，购房者选择范围广，地段偏远、产品没有竞争力的项目去化可能会很“难看”，也因此不乏有项目让利促销，这也为购房者提供比较有利的上车机会，建议刚需购房者相中了项目，资金齐全，就尽早上车。
而二手房方面，5月深圳二手住宅终止了连跌4个月，成交2318套，突破2千套大关，迎来了新的拐点。
从这项数据我们能够窥见，深圳楼市自我修复能力开始显现，特别是在5月中央监管层承诺满足购房者合理住房需求，深圳房贷利率最低也降到4.75%，对于恢复楼市信心起到一定的作用。
对此，深圳房地产中介协会分析认为，当前我国宏观经济正面临着巨大下行压力，经济增长预期具有较大的不确定性，居民收入预期扭转仍言之过早，6月楼市行情预计仍将以“稳”为主基调。
文君言2022-06-07 12:08:20
