广州5月月报：政策利好效果显著，市场成交大幅上涨

一、政策&规划

【政策】广州出台53条措施助力服务业领域恢复发展 涵盖房租减免、金融支持

5月13日，广州市人民政府办公厅印发了广州市促进服务业领域困难行业恢复发展若干措施的通知。共出台了53条措施，涵盖减税降费、稳岗返还、房租减免、金融扶持、财政补助、促进消费、疫情防控等支持内容。

【房贷】广州多家银行利率可低至4.45%

5月26日对广州多家主流银行调查发现，广州部分银行首套房利率已降至最低4.45％，最快可2-3天放款。调查包含中国银行、农业银行、建设银行、工商银行、民生银行等共11家银行，首套房贷利率区间在4.45-4.85％之间，二套房贷款利率在5-5.1％之间，相较之前利率均有不同程度下调。

二、新房网签

1）全市网签：政策利好下，需求集中释放，成交量达今年高峰

5月，广州新房网签11711套，其中住宅网签7045套，住宅环比上涨123.4%。5月，广州房贷利率普遍下调，加上4月疫情影响，部分积压需求集中释放，使5月成交量达到今年小高峰。

2）各行政区网签：除天河外，其他各区均有不同程度的上涨

从区域成交来看，除天河外，各区网签量均有不同程度的上涨。网签量上涨，主要是受网红盘入市加推、房企以价换量大力促销带动。中心区海珠、荔湾成交量上涨明显，其中荔湾中海保利朗阅开盘去化175套，成交领跑整个中心版块。黄埔、番禺等热度主要集中在标杆盘或个盘，如黄埔星汇城、番禺亚运城等，其余各盘多续销为主，以价换量吸引客户。

三、二手住宅：中心区挂牌房源增多+部分小区价格上调，带动二手住宅整体挂牌价上涨

据乐有家研究中心统计，二手住宅挂牌均价方面，截止2022年5月31日，全市二手住宅挂牌均价为4.15万元/㎡，环比上涨5.99%。挂牌价上涨主要是中心区高价盘挂牌房源增多，且荔湾区部分小区价格上调带动。