9198万！深圳法拍房，又破纪录了！

9198万，香蜜湖1号再次刷新深圳住宅最高法拍成交纪录！

7月20日，深圳福田香蜜湖一号一套358.54㎡房源以9198万元的总价被拍出，折合单价25.65万/㎡。

根据京东拍卖释放的消息，该房源起拍价6570万元，机构预估的市场价约8211.86万，5位土豪经历47轮激烈的出价，最终以9198万元溢价12%成交，成交均价25.65元/㎡。

如果算上税费、手续费、过户费等交易费用，估计总费用将接近1亿。即便是以成交总价来算，香蜜湖一号该套房产的拍卖总价，已经是深圳近年来最高的法拍成交纪录。

而且从拍卖过程来看，5名土豪都想拍下这套房产，17526人围观 246人关注提醒，足以可见有钱人对深圳优质房产的偏爱，以及争抢程度之高。

值得注意的是，早在2020年12月23日，香蜜湖一号也拍出过一套别墅，成交总价高达9191万元，拍卖均价达26.5万/㎡，溢价率77.5%。

两套别墅属于同一别墅区，2020年17栋45号别墅的拍卖成交价格9191.1280万元也是深圳住宅拍卖的历史纪录刷新者，但这项纪录仅仅保持了1年7个月。今年7月20日15栋63号别墅以9198万元拍卖成交，再次打破了深圳住宅拍卖的成交纪录。

图源：阿里拍卖

深圳作为一线城市，个别法拍房出现竞拍被哄抢、超高溢价率的情况，时不时出现，当然，类似情况基本上是集中在福田、南山两个主要核心区。

7月21日，华润城润府三期也拍出了一套法拍房，191.1㎡成交总价3600.32万元，均价18.83万/㎡。

来源：阿里拍卖

这套房的拍卖过程更加激烈，16人报名，其中1名还是优先购买权人，69217次围观，经过155次出价最终成交，起拍价从2140万飙升到3600.32万，比机构评估价3057.6万元高出了542.72万元，溢价17.7%。

其实今年2月10号，华润城润府三期也拍出了一套法拍房，88.17平1199万，均价13.5万/㎡。

目前华润城3期的官方指导价是13.2万/平，二手房市场价在17-18万/平左右，21号当天拍卖成交的这套房，拍卖均价18.83万/㎡并不算低。

上述几个法拍房，都是近期深圳极为火爆的成交案例。事实上，深圳围观热度、关注度极高的法拍房项目，基本上是集中在福田中心区、香蜜湖、华侨城、华润城、深圳湾、前海等核心城区的热门项目。

自2020年以来，全国法拍房数量一直在暴增。

追查资料发现，2017年全国法拍房数量仅有几千套，2018年法拍房数量在2万套左右，2019年增长至50万套，2020年全国的法拍房达到了127万套！

截至今年5月份，全国法拍房数量达到325.5万套…

具体到深圳，2021年，深圳法拍房挂拍总量5485套，成交总量2006套，平均每个月拍卖成交约167套。

2022年1-6月，深圳法拍房共成交934套，同比去年的前六个月成交415套，暴增了125%。

需要注意的是，虽然法拍房在深圳房地产细分市场中占比依然不高，但从近年来趋势来看，无论挂牌数量还是成交数量，都是有一定程度的上涨。

对业主而言，法拍是无奈之举，不到不得已的地步，谁也不想自家房产进入法拍程序。对此，@房地内参 还是再次提醒购房者，一定一定要有风险意识，预留可以覆盖三年风险的资金。

而对买家来说，受限于深圳严厉的楼市政策，尤其是715楼市政策、二手房指导价以来，关注或买入法拍房，对部分客户或许是一个机会，当然前提是具备足够的资金和能力，可以抹平法拍房背后的种种羁绊。