存量房贷利率下调，刻不容缓！

存量房贷利率，出现新转机？

在苦海里挣扎的存量房业主，估计很快可以看到利率调整的曙光了。

6月11日发现，@深圳发布 删除了6-4发布的《深圳三部门回应：存量房利率执行原政策》一文。之前深圳官方回应明确存量房贷利率不下调，可能要改口了？暗示深圳后续可能出台下调存量房贷利率的相关政策？

虽是猜测，但下调存量房贷利率，是诸多老房奴的强烈呼声。如今出现新变化，一旦落实，自然欢喜。

存量房贷利率下调的呼声为什么这么高？

5月17日，中国人民银行宣布，取消全国层面首套和二套房贷利率政策下限，并下调个人住房公积金贷款利率。中国人民银行各省级分行按照“因城施策”原则，指导各省级市场利率定价自律机制，根据辖区内各城市房地产市场形势及当地政府调控要求，自主确定是否设定辖区内各城市商业性个人住房贷款利率下限及下限水平。

政策颁布后，多地纷纷出台落实细则，新购首套及二套房贷利率不设下限，利率进入“3”时代。

截至6月10日，一线城市中，仅有北京还未作出信贷政策的最新调整。

调整后，深圳首套住房个人住房贷款最低首付款比例为20%，二套为30%；首套住房商业性个人住房贷款利率下限调整为LPR减45个基点，二套调整为LPR减5个基点。

具体来看，上海和深圳首套房贷利率均下降35个基点至3.50%，二套房贷最低利率分别降至3.70%、3.90%；广州首套、二套房贷利率均下调45个基点至3.40%、3.80%。

新增贷款利率都下调了，存量房贷利率却纹丝不动。

目前，深圳最低房贷利率3.5%，存量房贷大部分是4.3-4.5%，以房贷200万30年为例，两者月供相差近2000元，相当于普通打工人每人一个月的日常开支。难怪老房奴们又惊又愤，连夜在住建局网站留言申诉。

降息呼声愈演愈烈，官媒发声力挺

或许正是全国老房奴的呼声愈演愈烈。6-5，官媒新京报社评发文，明确指出，存量房贷降息呼声应被重视，因其关乎宏观经济与消费信心。

当前国家级舆论风向已发生转变，需密切关注央行和金融监管总局的动态。近期关于存量房贷利率的调整政策预计会出台，同时也会平衡银行利益。

新京报社评在该文中最后发声：降低存量房贷利率，短期内或许会造成银行收入减少，但除了算大账之外，即便从银行角度讲也并非没有益处。

从长期看，提前还贷的减少有助于增加信贷的稳定性，有助于防范化解金融风险。以此而言，也希望更有力度的存量房贷利率下调尽早到来。

存量房贷下调，刻不容缓

那么，存量房贷的下调，为什么这么难？

查阅资料发现，中国商品房发展史上，存量房贷利率只主动下调过两次：一次是2008年，一次是2023年，中间15年没有做出任何调整。

而2023年这次调整也并非人人都能享受，如果你当年办理首套房贷时已经享受了当地首套住房贷款利率下限，那么你的存量房贷利率也不会调整。

比较有参考意义的是2008年这次。

2008年10月22日，央行发布公告：决定自2008年10月27日起，将商业性个人住房贷款利率的下限扩大为贷款基准利率的0.7倍；最低首付款比例调整为20%。而对存量房贷的利率，商业银行享有一定的自主权。随即，从中小银行开始到国有大行，都执行存量贷款利率同样7折的优惠。

这个调整是基于2008年我国面临的国际金融危机以及当时的楼市环境。如今我们面临的经济形势和楼市危机更严峻，下调存量房贷利率更是势在必行，以降低大家的供房成本，达到稳楼市的目的，让大家有更多钱消费。

最后再次呼吁：下调存量房贷利率，且无限接近于新增房贷利率，刻不容缓！