中山买房看这一篇就够了

最近身边不少朋友都开始去中山买房，交流后发现，大家在大城市工作几年之后，都很想能安定下来，但一线城市房价太贵，掏空六个荷包风险太大，回老家工作、生活节奏以及精神需求又很难满足，随着湾区一体化建设，各城市之间的交通越来越便捷，临深城市成了一个不错的选择，兼顾工作与生活的双重需求。

住建部城市交通基础设施监测与治理实验室、中国城市规划设计研究院、百度地图联合发布的《2022年度中国主要城市通勤监测报告》指出，通勤半径反映城市紧密通勤联系的空间范围，也是城市交通需要支撑的空间尺度，在一定程度上体现城市的辐射能力，一小时通勤圈是底线，45分钟通勤圈内才是优质房产。

中山今年被央视多次聚焦，加速融入湾区一体化建设，深中通道进程提速，预计2024年正式通车，广州地铁18号线、深大城际西延线、佛山地铁11号线、深中跨海公交等均延伸至中山，“深中半小时、湾区一小时”通行圈逐渐成型。中山具体要怎么买，买哪里，乐有家研究中心详细梳理了一份中山购房攻略，供大家参考。

1、限购限贷政策：有没有资格？贷款贷几成？

买房，首先要确认自己符不符合购房资格。中山二手房不限购，新房，除中心城区（东区、石歧）外，其他镇街均不限购，其中岐江新城规划范围也不限购。新房在限购区，非中山户籍首套需要半年中山社保或纳税证明，大专以上学历或有职业资格证书等无社保要求；2套需要2年中山社保或纳税证明。

确定购房资格后，看自己贷款能贷几成？

无房无贷的，限购区域首付3成，非限购区首付2成，其他情况可具体对照表格。

中山目前房贷利率也较低，首套房贷利率普遍4.25%-4.45%，二套房5.05%。

2、不同需求买哪里？

确认了买房资格后，接下来看买哪里。无论在哪个城市买房，区域选择逻辑都是相通的，根据预算，结合居住需求，持有时间等进行匹配。

自住：优先中心城区，配套成熟、资源集中，环境优越，生活出行都很便利。

长期看涨：如果是看好中山的长期价值，目前手上有资金，想做长线投资，保值增值，优先选择重点规划利好的区域，如翠亨新区、岐江新城、火炬开发区等，这三个区域也是是中山发展的三大核心区。

短期过渡置换：如果是短期资金有限，短期过渡居住，后期置换为更大面积或去其他区域买，那就要考虑选择容易出售的房子，交易活跃，人口密集，生活便利的区域。

3、不同外地客买哪里？

中山是珠三角中心城市之一，粤港澳大湾区重要节点城市，位于珠三角中部偏南的位置。北接广州市南沙区和佛山市顺德区，西邻江门市区、新会区和珠海市斗门区，东南连珠海市，东隔珠江口伶仃洋与深圳市和香港相望。承接深圳、珠海、江门、佛山等部分需求。其中深圳客为主要的外地客购买人群。

深圳客：重点会选择距离深中通道较近的区域，如马鞍岛、火炬开发区、翠亨南部。均价2-3万元/㎡左右，一桥之隔的前海均价则在10万元/㎡以上，中山通道开通后，半小时可达深圳，在宝安中心区等上班族购买非常合适。

珠海客、香港客：青睐三乡、坦洲，临近珠海，靠近港珠澳大桥，交通占据优势。

佛山客：重点关注南头，紧邻顺德，但南头的房价比顺德低很多，南头新房均价不到1万元/㎡，顺德新房均价普遍1.5万元/㎡以上，部分项目超2万元/㎡。因此，佛山刚需会选择在此买房。

江门客：江门靠近古镇，因此古镇比较受江门客的青睐。

各版块热点楼盘盘点如下：

4、税费计算

税费也是一笔不小的数目，新房税费比较简单，主要是契税，二手房税费相对复杂，涉及到增值税、个人所得税。具体计算参考以下表格。

买房是大事，选对时机、选对地方很重要。优选核心都市圈，大湾区作为国家级战略发展城市群，区域价值不言而喻，能上车深圳、广州核心城市，优先核心城市，资金压力较大可选择湾区内周边城市，在湾区一体化建设下，各城交通建设提速，未来半小时生活圈、一小时生活圈均可触达。