近期，有不少粉丝咨询文君，深圳楼市接下来该怎么走？现在能不能买房？文君想告诉粉丝们：不要犹豫，不要纠结，现在就是买房好时机！前段时间，央行强力降息、房贷利率下调、利好频出助推购房意愿提升，可以预见，未来楼市活跃度有望好转，对于真正有需求的人来说，现在不失为置业佳期。尤其是首套置业者来说，现在就是入手佳机！
1
抓住首套置业黄金窗口期政策是楼市短期的风向标。东莞、中山等周边城市已经开始实施房地产新政，推动楼市进入企稳恢复通道。虽说目前深圳楼市政策还未“宽松”，但是央行降息等利好消息刷爆不少人的朋友圈。8月22日，房贷利率参考的5年期以上LPR大幅下调15个基点，这是5年期LPR今年以来的第三次下调，距离上次5月下调，仅隔了3个月。从年初至今，5年期以上LPR已累计下降35个基点。而在本轮降息后，5年期房贷利率进入近20年来最低水平。
目前，深圳大部分银行首套房和二套房房贷利率下限已降至4.6%、4.9%。按贷款300万30年的商业贷款计算，等额本息还贷方式下，购房者每月的房贷成本降了270.09元，30年房贷少支付9.72万元。
对于首套置业者来说，买房成本再度减少，毋庸置疑迎来低成本入手的黄金置业期。值得关注的是，8月24日，国务院召开常务会议提出，允许地方“一城一策”灵活运用信贷等政策，合理支持刚性和改善性住房需求，进一步明确了中央支持房地产市场稳定发展的信号。随着“保交楼”相关举措继续落地见效，叠加信贷环境的优化改善，政策效果有望逐渐显现。文君认为，当前楼市释放出积极的政策信号，各地因城施策力度有望加快跟进和落实，楼市回暖的号角已经吹响。而深圳进入传统“金九银十”，楼盘优惠折扣力度要比之前大，加上购房信贷政策优化，房贷利率下调，首套置业者选择此时上车，多重利好叠加，可以说是楼市难得的置业佳期。跟随风向而动的人，才能分享到时代发展的红利。从此次楼市波动来看，房子的投资属性逐渐被剥离，居住属性将成为市场主流。而对于首套置业者而言，如果说想要低成本买房一步到位，又能享受高能级的配套，那么宝安半山豪宅板块的万科未来之光值得关注！
万科未来之光处于宝安、南山双核芯位置，地铁4站可到达宝安中心、2站可到西丽，地缘优势明显，便捷通达前海留仙洞总部基地、 南山科技园、宝中等繁华片区。
而且项目所在的片区战略地位不断升级，从国家级高新园区到打造深港合作第3极，由此也吸引了不少高新产业和高净值人群，板块价值空间日益凸显，未来发展潜力巨大。
2
首置一步到位
性价比超高
在首套置业者心目中，始终有一个词在心中占据着难以动摇的地位，那就是：性价比！无论楼市如何变化，性价比始终是置业的关键词，毕竟能以实惠的价格买到优质的产品，谁愿意拒绝这种好事呢？何谓高性价比产品？契合当代人的居住升级需求，万科未来之光建面约73-125㎡3-4房，无论是结婚买房，二胎家庭升级，父母养老三代同堂，不同的阶段延伸出对产品的不同需求，每一款都堪称实用型爆款。
在房价和换房成本日益高涨的今天，每一寸空间都意味着更高的购房成本，因此，建面约80㎡3房2厅2卫在户型设计时很好地规避了空间浪费又利用合理地的动线将各个空间串联，既提高空间使用率，又兼顾实用与舒适，让三世同堂的家庭从孩子到老人能拥有自己的私密空间。
建面约98㎡4房2厅2卫户型，空间利用极致，得房率超80%，4个房间有3个卧室均朝南，客餐厅连接多功能阳台，整体采光通风效果更佳。户型布局合理，既能实现4房的功能性，又能以舒适尺度兼顾家庭成员间不同的生活需求，让老人小孩各有空间，圆满实现“上有老，下有小”的家庭生活诉求。
随着“三孩时代”的到来，建面约125㎡4房2厅2卫，在注重全明通透的同时，让居住从舒适角度出发，考虑每一个家庭成员的幸福需要，让老有所养，幼有所乐，大人小孩各有活动空间，又有相互交集的温馨生活，让住宅承载家人生活所需，品质奢阔生活一步到位。值得注意的是，深圳市面上能够做到3房的户型，建筑面积大多已经超过85㎡，而万科未来之光在同面积之下，多出1房，得房率超80%，并且将居住舒适度和功能化相互融合，实用性极强，这在深圳属实少见。项目所在的宝安半山豪宅板块内聚集中海九号公馆、曦城、新世界名镌、越秀和樾府等10万+/㎡高端物业，购房门槛动辄千万级起步。而在新房严格限价的背景下，万科未来之光依然用心打造产品，在有限的面积空间里解决更多的居住问题，性价比超高，在同等价位下，这种产品在深圳楼市实属“惊艳稀缺款”，更为首套置业者提供一次难得上车半山豪宅低密社区的机会。
3
高能级配套集聚
离尘不离城
万科未来之光不仅在产品设计上下足了功夫，同时万科基于对消费群体及购买习惯的洞察，还不断迭代升级住区4大基本配套，也就是超级底盘——商业、教育、交通、公园，将定制化的生活配套、业主间互联的人际网络、全周期覆盖的品牌等要素汇聚，拉近人与城市、人与社区、人与人的距离，构建深圳人理想中的美好生活，为深圳开启全新的生活方式升级体验。作为“美好生活场景师”，万科让配套先行，满足购房者“衣食住行”的多元生活需求，精心打造的“未来社区2.0”——万科未来之光可谓是坐拥“交通+名校+商业+生态”资源优势，尽享高能级生活配套。
在出行上，项目毗邻京港澳高速、南光高速、广深公路等高快速路网，快速通达南山科技园、宝安中心等片区 。
地铁5号线兴东站在项目附近，4站地铁可到达宝安中心站、2站到西丽站，周边还有地铁12号线（在建中）和地铁15号线（规划中），自身配建约2900㎡公交首末站，一站接驳兴东地铁站。无论开车还是乘坐地铁，以高效出行换取更多“自己”的时间，把浪费在路上的时光，还给生活与梦想，赋予人生更多意义。教育资源更不用说，项目不仅有代建的幼儿园，3公里范围内还有名校品牌背书+清华/剑桥师资汇聚的南方科技大学附属中学宝安学校（今年9月正式招生开学）、宝安中学（集团）实验学校、新安中学（集团）外国语学校、曦城协同学校等优质学府汇聚，家门口全龄段教育体系，筑梦孩子锦绣前程。
（南方科技大学附属中学宝安学校实景图）商业配套上，项目自带建面约1万㎡商业，满足吃喝玩乐购一站式生活需求，未来这里烟火气十足。
（商业效果图）
尤为一提的是，华润啤酒小镇旧改就在项目旁边，集产业研发、啤酒酿造、工业生产、生态休闲等功能于一体，将打造深圳产业升级的标杆、产城融合的典范，可谓是新一代的“万象天地”。建面约4.8万㎡以酒为主题的开放式商业街区，汇聚酒吧、美食、运动、赛事、庆典、街头文化及社交等业态功能，引领精英生活方式。
（华润啤酒小镇旧改效果图）
附近还有中洲购物中心、宝安万达广场、海雅缤纷城、壹方城等多商圈环绕，随时可以开启都市繁华生活，感受高阶潮流的生活氛围。
（壹方城实景图）最值得关注的是，就是万科未来之光的生态资源，紧邻曦城别墅区，身在家中，推窗即景。附近还有尖岗山公园、宝安公园、平峦山公园、铁仔山城市公园、企龙山公园、国际山公园等6大公园，超76%森林覆盖率，居住环境非常优越。而且项目自身容积率仅有2.91，居住舒适度极大提升。住在这里，离尘不离城，有花木环绕的自然生态风景，亦有掌控繁华的便捷，诗意栖居自此悠然启航。
（尖岗山公园实景图）
4
未开先火
首套置业难得的机会
真正的好作品，从来不缺市场热度。万科未来之光自8月城市展厅开放以来，人气爆棚，深受购房者的青睐！这无疑佐证了项目的实力！
（万科未来之光城市展厅人气爆棚）更令人期待的是，万科未来之光和同片区千万级别的项目，享受同样的城市配套，而置业门槛并不高，面积虽小，但可以做到3房一步到位，对于想花低价抢住宝安半山豪宅区的首套置业者来说，机会实属难得。据悉，项目即将在月底开盘，同时本周末（9月18日）将开放开放营销中心和展示空间。
周末开放活动精彩纷呈，万科在宝安第一个自然之光荧火虫展，带你近距离体验光之秘境。
更重要的是，吃货看过来！米其林三星推荐餐厅麦奀记面馆也在当天开业，可以前去尝鲜。
另外正值万科司庆月，只要来访就可免费领取百果园蜜柚礼盒！有兴趣的朋友可前往营销中心参加！
（备注：具体活动规则以现场执行为准，扫码咨询活动详情。数量有限，先到先得！）
文君言2022-09-16 14:01:12来自广东省
