地产维权年年有，今年特别多。单是近几个月，深圳就发生了几起维权事件，理由更是层出不穷。有因为开发商降价而维权；有房屋质量货不对板维权；更甚的是，土拍地刚到手就被维权。房产购置本是一件让人开心的事，但是随着维权楼盘越来越多，更多购房人开始深思“买房是不是一件添堵的事情”。
城中村小公园成宅地房东集体维权有网友向爱住家吐槽，位于龙华红山的松仔园村最近发生了维权事件。原因是：原本作为村里唯一的小公园，现在成了土拍宅地，马上要被拆除，村里房东不干了，维权了好几天。
这块宅地就是今年深圳第二次土拍中，被联发地产拿下的龙华红山地块，毛坯限价7.33万/平。从图里可以看到，箭头表示处是原松仔园村停车场出入口，而地块原为松仔园村停车场、小广场+篮球场。现在变成宅地后，不仅出入口要更改位置，原本就紧张的停车位现在更捉襟见肘，而且篮球场和小广场都没了，居住密度升高，生活质量更是降低一大步。村民们肯定不干了。
从另一方面来看，松仔园村优劣势明显，很多深漂选择租住在松仔园村很大一部分原因是，房租比小区便宜，而且村里还有自带的小公园，居住舒适度颇高。除开这一大优势，缺点便是，离地铁远，距离5号线上塘站约1.3公里，走路约20分钟；离上塘荟、红山6979、九方天虹等商业也都比较远，最近的就一个沃尔玛；周围基本被商品房包围。
而房东们出手维权的一部分原因是不想居住舒适度降低，还有一部分原因可能就是怕影响手里的房租了吧。不过，来吐槽的网友也说了，该土地一直有公告称“暂借给松仔园村使用”，现在土地已经被拍卖，原本的借给松仔园村的使用权也就收回来了，如今维权确实没啥理由。
楼市清淡光明电建洺悦府业主收楼表不爽光明最近维权事件颇多，不管是均价最低的限价房还是最贵限价房，均有业主维权。明峰府近期推出“首付49万起”等一系列促销活动，算下来比之前开盘时买到的价格更低一点。于是，之前已经下定的业主就不愿意了，觉得自己买贵了，想维权退房。实际上，这种情况在其他片区也时有发生，尤其是，现在开发商急于资金回转，在着急卖房的情况下，打折促销是难免的事情。如今楼市行情较为一般，置业者观望情绪较浓，开发商为卖房都是各显神通。为了避免这种情况发生，置业者不妨多等等再上车，但是有利就有弊，说不定会错过最优户型，或是开发商根本不打算降价，那也就白等了。光明另外一起维权事件可以说“渊源已久”，从2020年开盘以来，就有不少质疑与声讨，最近楼盘交付更是把业主的情绪冲到顶点。总户数才480余户的小区，已有过半业主向开发商寄出了拒收房通知书。
有业主把项目开盘时宣讲的PPT拿来做了个对比，他们认为与现实交付的大部分都不符合。比如，有些业主认为宣传铝板+玻璃幕墙立面，实际变成了几根铝条，而且墙面大面积色差严重、有多处墙漆脱落。
图源：梵高先生宣传1:1车位配比，实际共731户（483户商品房+248户人才房），却仅有635个停车位，完全不够1:1配比。而且可以发现，开发商为了增加停车位，设置了多个无效车位，车位之大，只够容纳电动车。
图源：梵高先生二层屋面排水不顺畅，积水严重；大堂玻璃砖背景墙易破裂，入户大堂顶部玻璃爆裂；楼梯间、低楼层、烟道渗水严重等等楼盘质量问题。
图源：梵高先生
图源：梵高先生
图源：梵高先生
图源：梵高先生
让人震惊的是，现在的业主都很认真对待收楼事宜。以上只是业主对该楼盘质量疑问的冰山一角。买房没买到上升期本来就是扎心。在下行期买楼，不是操心停工问题，就是操心品质感受。作为吃瓜群众都为这两年买房的业主感到心塞。
如果说是因为政府限价严重，导致开发商利润被压缩，进而影响建造成本、交付与广告有所差距，还算是有点缘由。可是电建洺悦府均价6万/平，是光明近6年来备案均价最高的新盘，且开盘便售罄、资金迅速全部到位。按理不论是利润还是资金流都足够支撑项目的建设符和业主期待。可为什么业主会对楼盘交付品质产生困惑和质疑呢？
不过现在各地都在积极为房企纾困，房企也在保交付。行业情况肯定是迅速健康起来。
希望在楼盘销售回款无忧的深圳，房企们都能稳妥使用资金，在关键时期，把交付品质做地更到位，让业主们安心满意收楼。
—— END ——编辑：洵哥部分资料来源：微博、梵高先生
爱住家投研圈2022-09-26 18:30:47
