国庆大礼包：房贷利率，有望破4

9-29晚间，央行、银保监会发布通知：决定阶段性调整差别化住房信贷政策。这相当于国庆期间的楼市大礼包。通知明确：

符合条件的城市政府，可自主决定在2022年底前阶段性维持、下调或取消当地新发放首套住房贷款利率下限。

该政策措施的出台，有利于支持城市政府“因城施策”用足用好政策工具箱，促进房地产市场平稳健康发展。

需要注意的是，该政策的实施也是有限制条件的：

1、符合条件的城市，仅限于这些：对于2022年6-8月份新建商品住宅销售价格环比、同比均连续下降的城市。这条要求来看，基本上可以排除一线城市了。

2、仅限首套住房房贷利率：在2022年底前，阶段性放宽首套住房商业性个人住房贷款利率下限。二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限按现行规定执行。

3、地方政府可自主决定，但受监管：符合上述条件的城市政府可根据当地房地产市场形势变化及调控要求，自主决定阶段性维持、下调或取消当地首套住房商业性个人住房贷款利率下限。

不过按照“因城施策”原则，还是要在央行、银保监会派出的省级市场利率定价自律机制配合实施。

4、时间窗较短，三个月期限：只在2022年底前进行阶段性放宽。也就是说，就是最后三个月的时间，大概率目的在于拉动第四季度经济，拉升地方GDP。

对于本次央行政策的出台，说明目前稳楼市的重要工具在于房贷利率。

而且此次明确了今年6-8月份房价疲软的城市，可以采用该项政策。这也意味了今年三季度尤其是7-8月份房地产市场行情相对疲软，颇受高层关注。

尤其是此类城市购房者依然认为房贷利率过高，所以继续降低利率成为大众的呼声。此类政策出台，使得地方银行的自主权增大，预计第四季度将迎来新一轮房贷降息潮，有助于降低房贷成本和提振市场交易行情，更好地支持刚性住房需求。

当然，对首套置业者来说，更关心的是这回房贷利率究竟可以降多少。

今年5月份，央行、银保监会发布通知，首套住房商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率(LPR)减20个基点。因此，目前全国已经有80多个城市已经开始执行4.1%的房贷利率，比08年还要低！

9月20日最新一期贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.65%，5年期以上LPR为4.3%。按照上述5月份住房信贷政策，目前首套住房商业性个人住房贷款利率下限为4.1%。

如果继续降，这些城市的首套房贷利率极有可能跌破4%，甚至有望看到3字头。

8月底@房地内参 在深圳大前海的一场讲座上回应此前不少客户的问题“还会不会降息？降息概率多大？”

当时我们的回答是：降息概率是99%，还要降息。由于疫情原因，还会导致降息成为长期行为，而且降到3.5%的概率是非常高的。

那么，深圳的首次置业者，有没机会可以享受到房贷利率下调的政策？

根据开篇央行的通知，此次针对「2022年6-8月份新建商品住宅销售价格环比、同比均连续下降的城市」去“阶段性放宽首套住房商业性个人住房贷款利率下限”，根据公开资料，目前有以下23个城市满足上述条件。

基本集中在三四线城市，和一线城市、大部分二线城市无关。深圳更是绝缘体。

也就是说，深圳首次置业者，与这次房贷政策下调无缘。但是，并不排除接下来央行还会继续下调

深圳意向买房的朋友们，还是继续多去看楼择优选择吧，毕竟开发商现在的让利空间也不少。但是接下来众多新盘入市之际，对大家的考验更大，更需要专业眼光进行分析与判断。