广州9月月报：金九成色不足，市场信心恢复仍需时间

一、政策&规划

【政策】广州放宽限价政策 新房备案价可上浮10%、下浮20%

9月14日，广州市对新项目备案价进行动态调整，“一房一价”由原来按楼栋均价正负6%调整为可上浮10%、下浮20%，楼栋均价不能超项目核定线均价。

【政策】广州二手房也将实现“带押过户”

9月21日，人民银行广州分行近日向辖内各中心支行及银行机构发布关于鼓励推广二手房“带押过户”模式有关事宜的通知，一步探索因城施策用足用好政策工具箱，支持刚性和改善型住房需求。

二、新房网签

1）全市网签：9月一手住宅网签7062套，环比上涨9%，金九成色不足

金九期间，广州新房市场加大供应，外围区域增城等降价促销增多，市场成交小幅上涨，9月广州一手住宅网签7062套，环比上涨9%，但相较传统金九表现不佳，市场观望情绪浓厚。

2）各行政区网签：中心区热度高，外围区域多有不同程度下滑

从区域成交来看，9月，越秀、海珠、荔湾、增城新房成交环比上涨明显，外围区域从化、番禺、南沙等均有不同程度下滑。

三、二手住宅

1）二手住宅网签量：新房分流，9月广州二手住宅网签量7232套，环比下降8%

9月，在新房市场大力促销下，吸引一批客户流向新房市场，二手住宅网签量下滑，9月广州二手住宅网签量7232套，环比下降8%。此外，9月广州推行“带押过户”模式，短期来看，该模式可优化二手房的交易流程，降低卖方的交易成本，将对市场交易带来利好，但能否提振购房者信心仍需进一步的观察。

2）各区二手住宅网签量：各区成交量均有不同程度下滑，海珠、天河下滑尤为明显9月广州各区二手住宅网签量均有不同程度下滑，其中海珠、天河、增城环比降幅均在10%以上。

据乐有家研究中心统计，二手住宅挂牌均价方面，截止2022年9月30日，全市二手住宅挂牌均价为3.96万元/㎡，环比上涨0.4%。二手带押过户，对市场产生一定利好，但市场观望情绪浓厚，市场信心恢复仍需时间。