深圳新房成交迎“金九”，二手却现四连跌

9月的深圳楼市，一二手市场两极分化。新房市场迎来“金九”，供应量大涨，去化也有好成绩。二手房市场在疫情的持续影响下，过户量再度下滑。值得关注的是，9月底深圳二手市场稍显回暖，带看量上涨，“银十”暂可期。

供应与库存

9月开发商纷纷入市，也是为了国庆假期积极备货，新房供应量大幅度上涨。乐有家研究中心数据监测显示，9月深圳新增一手住宅1.1万套，环比上涨118%。

供应上涨，去化也走高。深圳一手住宅过去6个月月均成交面积为37万㎡，当前去化周期为10.7个月，是三季度的低点。

一手住宅

供应大增，助力深圳新房市场网签创下今年以来的最高值。乐有家研究中心数据显示，2022年9月深圳全市一手住宅网签3614套，环比上涨38%，同比上涨8%。

区域成交上，光明以1005套的亮眼成绩冲上冠军宝座，环比上涨304%。网签超过500套的还有南山、宝安及龙岗，环比均有不同程度的上涨。涨幅最高的是南山的519套，环比上涨404%。

二手住宅

9月深圳二手楼市依然备受疫情影响而动荡。

乐有家研究中心数据显示，9月全市二手住宅过户量为1730套，再度跌破2000大关，环比跌幅14%。这已是深圳二手住宅成交的四连跌了，市场亟需实际性的政策提振信心。

网签比过户量更能及时体现市场趋势，9月全市二手房网签量为2129套，环比下跌13%。

价格仍然处于跌势，乐有家研究中心数据显示，9月深圳二手房价环比下跌2%，同比下跌3%。虽然持续下滑，但9月跌幅相较8月有所收窄。

自8月起，龙华、光明、坪山与大鹏的二手住宅过户量从宝安及龙岗中拆分出来显示，区域楼市热度将更精准地体现出来。

数据可知，9月全市过户量大头依然是刚需天 堂的龙岗，过户419套，环比下跌6%。福田以349套排名第二，环比下跌24%。宝安在龙华被拆分出来后，过户量降至一两百套的区间，与龙岗差距显著拉大。

挂牌价

9月乐有家研究中心监控到的业主挂牌价持续下滑，全市环比跌幅0.22%。片区挂牌价上，环比上涨的区域越来越少，绝大多数处于下跌态势。