开通倒计时！3条线路、33个新盘，帮你挑好了

好消息！本月底地铁14号线要开通了！

根据深圳地铁最新消息，地铁14号线已于10月18日完成了三权移交，工程由建设阶段正式转为试运行阶段，预计10月底通车。

2022年可以说是深圳地铁的开通大年，除了14号线以外，官方消息还透露：

• 地铁12号线、6号线支线近日已经顺利通过消防验收，为年内高质量开通奠定了良好的基础

• 地铁16号线项目验收已经完成，各项政府专项验收有序推进

按照这个进度，到年底预计有四条地铁可以如期通车。

数据显示，目前深圳市已开通12条地铁、共419公里，1条有轨电车线、共11.7公里；线网密度达0.21公里/平方公里，居全国第一。

得益于深圳轨道交通路网的便利性，在深圳买房，是否靠近地铁已经成为许多人考虑的重要因素。今年这几条地铁的开通，也让许多片区直接迈入“地铁时代”，片区价值也随之提升。

今天咖姐就给大家精选了一些14号线、12号线、16号线沿线的在售/待入市新盘及周边房价对比，给想上车的读者们一点参考。（注：不完全统计，欢迎补充）

14号线

作为坪山的第一条地铁线，14号线的开通终结了坪山“0地铁”的现状，提升了区域交通的便利性。

14号线始于福田岗厦北枢纽，止于坪山沙田站，贯穿福田、罗湖、龙岗、坪山4区。线路开通后，坪山到福田的交通时间将压缩到一小时以内。

线路始发站岗厦北站周边有豪宅楼盘深圳中心·天元在售，其中住宅均价11.7万/平、面积313-530平。

14号线沿线新盘供应以坪山为主。其中锦龙站周边就有信达泰禾金尊府、君胜熙玥湾、佳华沙湖广 场、龙光·玖誉雅筑四个新盘可以选择。除了佳华沙湖广场外，其他三个楼盘都已开盘，参考均价约3.9~4.2万/平。

12号线

地铁12号线起自南山区左炮台东站 ，自南向北穿越南山中心区、宝安中心区、福永片区、大空港及会展片区后，终至宝安区海上田园东站 。

线路串联起粤港澳大湾区核心区域，是支撑深圳西部发展轴的轨道交通骨干线。

线路全长约40.6km、共设车站33座，其中换乘站20座（含远期规划）。与1、2、5、9、11、20号线换乘，未来还将与更多规划建设路换乘。

12号线跨越了多个片区，沿线新盘也是比较多的。其中在售的海峦坊、鸿荣源尚璟公馆；还未入市的御品峦山、天源华府均为地铁上盖物业。

目前已有吹风价/参考均价的楼盘中，均价在4字头的新盘主要在海上田园南站附近，恒兴御景园、云海臻府以及招商会展北项目。

对比周边二手挂盘均价来看，多数住宅新盘都与周边二手存在价格倒挂。

倒挂比较明显的，如同乐南站的鸿荣源尚璟公馆，在售住宅均价约8.9万/平，周边二手楼盘豪方天际花园10月挂盘均价约在12万/平。

16号线

16号线由大运站引出，沿龙岗大道、黄阁路、龙平路敷设，终至田心站。建成后将实现龙岗、坪山等片区内部的交通畅通

由于是龙岗、坪山的内部线路，16号线沿线的楼盘不算多。部分楼盘附近为工业园区，基本没有已经建成的住宅。

从住宅分布的情况来看，周边居住氛围比较浓厚的地铁站有龙岗大运站附近以及坪山新和站、坪山围站、坪环站附近。

价格来看，16号线沿线新盘与二手挂盘价格基本持平。