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深圳片区&楼盘跌幅榜,哪些抗跌?

乐有家研究中心2022-10-26 18:11:55来自北京市

深圳二手住宅市场持续阴跌，价格更是跌到谷底，不时传出低于指导价2成、3成的房源。深圳热点片区、热点小区相较高点到底跌了多少，哪些相对抗跌？乐有家研究中心进行了盘点。

乐有家研究中心数据显示，从2020年以来二手住宅成交价走势来看，2020年12月-2021年2月是深圳二手住宅成交价高点，2021年下半年开始波动下调，今年下半年价格跌回3年前。

考虑样本覆盖面及数据普适性，乐有家研究中心用2022年下半年VS 2021上半年二手住宅成交价，看热点片区及热点小区价格到底跌了多少。

深圳TOP50热点片区成交价相较高点涨跌幅

乐有家研究中心数据显示，深圳TOP50热点片区当前成交价相较高点，除布吉外，其他各区普遍处于下跌状态，跌幅普遍在15%以上，农科中心、翠竹、布心、百花、香蜜湖、蛇口等片区跌幅更是在20%以上。但也有部分地区相对抗跌，如莲塘、华侨城、观澜、皇岗、公明，跌幅在10%以下。布吉小幅上涨3%。

深圳TOP50热点小区成交价相较高点涨跌幅

乐有家研究中心数据显示，深圳TOP50热点小区当前成交价相较高点，除岗厦嘉麟豪庭外，各小区均处于下跌状态，跌幅多在15%-20%左右，部分小区跌幅高达30%。

嘉麟豪庭小区是今年成交较火的小区，单价相对较低，面积大，户型方正，使用率达86%左右，加上楼下岗厦北交通枢纽月底开通，小区基本是出一套卖一套，户型很受潮汕客喜欢。此外幸福城润园、信义嘉御山、榭丽花园等价格也很抗打。

从市场周期走势看，价格已处于底部区间，刚需、改善客户把握机会大胆捡漏。最新大会提及，深圳到2025年，深圳经济实力、发展质量跻身全球城市前列，研发投入强度、产业创新能力世界一流，文化软实力大幅提升，公共服务水平和生态环境质量达到国际先进水平，建成现代化国际化创新型城市。到2035年，深圳高质量发展成为全国典范，城市综合经济竞争力世界领先，建成具有全球影响力的创新创业创意之都，成为我国建设社会主义现代化强国的城市范例。到本世纪中叶，深圳以更加昂扬的姿态屹立于世界先进城市之林，成为竞争力、创新力、影响力卓著的全球标杆城市。

这意味着，深圳要比全国提前15年打造出一个中国式社会主义现代化强国的城市样板！深圳仍然具有较大发展空间。

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