买二手的刚需注意，现阶段议价指引来了！

今天咖姐上最干货！深圳现在都没有人买二手房了吗？从深房中协公布的数据来看，深圳已经持续几个月二手房录得量比起深圳的荣枯线（5000套），低了一半不止。大多数人都不买了，等着“更美丽”的价格抄底呢。虽然买的人很少，但咖姐注意到，刚需买单占比上涨，大家都在关注哪些性价比高的小区，咖姐今天一一为你揭晓。（先透露一下，今天干活满满，不止有小区挂牌均价，还有实际成交价对比！！）01.有些刚需已经等不了！10月中旬的时候，咖姐团队曾无奖竞猜过这个月二手房成交量，大概是1700+。据深圳中原研究中心的数据显示，深圳二手成交套数已经连续15跌破2500套，近两个月均跌破2000套。

我们再来看看，更能反映实时成交的二手房录得量数据。据深房中协的数据显示，加上自助单，二手录得量刚结束“四连跌”，已成筑底企稳态势。

深圳10月二手在售量在月底出现了陡增的走势，已经突破4万套，在成交量和挂牌量形成巨大差距的情况下，咖姐还是留意到一些不一样的变化。今年年初的时候，刚需买房占比有所下滑，而近几个月，刚需户型的录得量有明显的回弹。

这不难理解，虽然大部分人都在观望等触底，但总有一部分人等不了了，例如着急上车、到时间买婚房和学区房等等。最近成交周期较小的房子中，就有百花片区的学区房，此前受大学区政策以及本身楼龄较大的影响，卖家心态已经经历了市场较长一段时间的拷打，价格降了不少。另外，这个月，福田已经超越龙岗成为全深圳二手房录得量最高的区域，咖姐认为，在价格降到一定水平的时候，福田这个中心地段+成熟配套+学区房较多的区，确实是较受“自住刚需买房人”的青睐。

02.目前成交价打了多少折？根据深圳中原研究中心的数据显示，最受深圳买房人关注的top20二手小区中，福田就有4个，并且都是中心地段或香蜜湖豪宅地段的房子。

不过整体上大家都比较关注东部，也就是罗湖区和龙岗区的房子。虽然这些楼盘的挂牌均价高得有点吓人，最高的香蜜湖豪宅熙园22.96万/㎡，最低的龙岗大运中海康城花园，5.4万/㎡。不过，咖姐结合中原今年来的成交情况，虽然有些小区的成交样本量不大，但我们进行粗略对比可以发现，成交价普遍是挂牌价的7-9折不等。这说明现阶段议价空间真的非常大！咖姐鼓励大家如果有买房需求，拿这个数据去勇敢谈价格！当然，业主也可以参考这个数据，现在的市场信息不透明，如果着急卖的话，心里也可以有底，目前市场接受什么样的价格，毕竟高价挂出，市场接受不了，就会滞销。还记得咖姐前段时间挂的小调查，那时候大家非常激进的投票结果，跌至4-5成考虑入手。

不过从成交量这一结果来说，虽然现在深圳的房价已经跌了不少，但还没有到大部分买家的心理价位，刚性需求的购买力在为深圳二手成交市场托底。其实这份最受深圳买房人关注的二手房榜单出炉的时候，有网友提出疑惑，那些以往全市成交量前几的小区，除了星海名城，福田的益田村、梅林一村，南山的华润城等等，怎么都不在列呢？