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最近深圳楼市传来了“暖冬”气息。

据乐有家研究中心数据监控显示，金九银十期间，深圳新房集中入市，一手住宅供应量破万套，新房成交处于今年以来高位。

虽然二手住宅成交量依旧没有起色，但形势已经没有过去一年那么差。

据乐有家研究中心数据监控显示，10月国庆节期间，带看量大幅提升，其中二手带看环比上涨11%。

而近期央妈银保监会联手16条措施全力支持地产、国家队2500亿资金支持房地产、利率处于历史低位、地产板块股债集体大涨、外资加速布局国内楼市……

年底利好政策持续加码，成交量后市变化，非常值得期待。

除了成交量，深圳的房价也是时下备受关注的要素。

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10套房子有6套卖到单价6万+

深圳的房价不止深圳人关注，全国人都在关心。今天在此一一揭晓。

据乐有家研究中心数据监控显示，2022年深圳二手住宅片区成交单价分布图中，33%的片区单价在4-6万区间，占比最高，大多数是刚需一族聚集居地，随着十四号线开通，大运和龙岗中心城等地段的房子成交越发活跃。

其次是6-8万区间，占比30%，有不少是新晋网红片区；8万及以上占比32%，大多位于市中心CBD或者传统的高端住宅区；而4万及以下占比最低，仅6%，大多数位于关外。

具体看各个单价区间的片区名单，可以发现，地域位置、前景规划、教育资源等要素，均和房价关联更加紧密，根据预算和需求买哪儿似乎也一目了然。

4万以下，关外地段：

（5个）宝荷·坑梓·葵涌·坪地·坪山

4-6万，刚需地段：

（28个）百鸽笼·宝安南·布吉·布心·草埔·大芬·大运·丹竹头·东门·福永·公明·观澜·光明·横岗·洪湖·黄贝岭·龙岗中心城·龙华中心·木棉湾·泥岗·平湖·清水河·人民南·沙井·沙头角·石岩·松岗·盐田港

6-8万，新晋网红地段：

（26个）八卦岭·白石洲·坂田·笔架山·蔡屋围·车公庙·翠竹·大浪·翻身·岗厦·华强南·皇岗·莲塘·梅林关·梅沙·民治·南油·上梅林·上塘·水库·笋岗·西乡·新安·新洲·银湖

8-10万，市中心区、CBD地段：

（16个）保税区·碧海·福田中心区·红山·景田·莲花·南山中心区·南头·前海·上步·上下沙·石厦·田贝·西丽·下梅林·竹子林

10万+，高端住宅地段：

（11个）百花·宝安中心·大冲·桂庙·后海·华强北·华侨城·科技园·农科中心·蛇口·香蜜湖

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10万+的片区增加了6个

据乐有家研究中心数据监控显示，在深圳80多个片区内，可以明显发现，房价梯度分化愈发清晰。

与3年前对比发现，4万以及下的片区占比减少了6%，4-6万片区占比减少了16%，6-8万片区占比增加了5%，8-10万片区占比增加了11%，10万+的片区增加了7%，比2019年多了6个。

总而言之，深圳的房子越来越贵了。你所在的片区房价变贵了吗？

其实更多人的感官，都是房价跌了，事实也是。

对于近2年而言，深圳各片区房价已经下滑。数据显示，2022年10月深圳各片区二手住宅挂牌均价普遍飘绿。

但如果时间拉长至2019年，与2022年的房价对比，大部分片区房价居然还是涨的居多。

房地产未来走势关乎着国家经济社会的发展，房价涨跌是好事还是坏事，市场自有评判。

房地产适度泡沫化，是百姓消费的保障，房价上涨，消费提升，房价下跌，消费同样会一落千丈，没有消费，国内大循环根本就是天方夜谭。

房价腰斩了，也不要以为能轻松买房，到时经济衰退、烂尾遍地、消费萎靡、民不聊生，房价再低，我们可能也买不起，也不敢买。

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但无论如何，根据历史经验，房地产市场短期看金融、中期看土地、长期看人口，国家扭转房地产市场趋势的决心很大。

楼市抄底信号明显，目前刚需、换房一族购房可及时关注市场动态，找准时机下手，抄底弯道超车。