刚刚过去的上一周，楼市迎来众多利好消息。
首当其冲的就是央行、银保监会发布16条措施力挺房地产，直接输血楼市，被称之为“史诗级大利好”。在16条的刺激下，房地产股接连多日大涨，一片红火。
而早前国家卫健委发布20条措施进一步优化防疫，也为后续经济发展提供更多可能性，间接给予楼市信心。
房企方面，“国家队”入场，提供2500亿资金支持房地产，已有民营房企获得融资支持。
最后一个半月的楼市，正朝着大好的势头奔去，给购房者、业主及开发商注入一剂剂“强心针”。
在此势头下，市场稍显转好，带看量及成交量均有所上扬。对于此时想入市的购房者而言，过去10个月成交量高的楼盘可以作为优先考虑的对象。
乐有家对这些销冠楼盘研究发现，近期这些top10楼盘的成交价70%都接近政府指导价，还有2成低于指导价，只有1成是比指导价高较多的。
全市：无指导价楼盘登顶冠军
全市成交量第一的楼盘，既不在龙岗也不在宝安，竟然是南山的大冲新城花园。该小区除了占据优越的地理位置，毗邻科技园这个高新产业地带外，还有着一大特质，就是没有制定指导价。因为当年指导价发布时，大冲新城花园还未出证，所以恰好与指导价擦肩而过。
此外，梅林一村作为全市排名第三的楼盘，近期成交价低于指导价，也是榜单中的优质项目。
罗湖：布心片区最抢手
罗湖销量冠军楼盘是百仕达花园，拥有5期楼盘，是罗湖难得的大型社区。周边的百仕达私立小学在罗湖也略有名气。让人意想不到的是，罗湖前10名楼盘中有3个楼盘近期成交价都高于指导价，占比高于其他区。不过罗湖整体的房价还是非常“贴心”的，对于不想离CBD太远又拮据的购房者而言是个好选择。
福田：梅林一村低于指导价成交
福田的销冠楼盘是梅林一村，超大型公务员小区，也是下梅林片区居住氛围的第一梯队。小区位于深圳中学梅香学校周边，近期成交价略低于指导价，不少笋盘出现。此外，竹园小区近期成交价也低于指导价。
南山：豪宅上榜较多
南山是深圳豪宅密度较高的区域，在此前市场低迷的环境中，豪宅楼盘反而最抗打，成交量一直比较稳定，甚至成交占比有所上涨。这次也有不少豪宅楼盘上榜top10，例如中信红树湾、波托菲诺纯水岸等，成交价均是高于指导价。此外，没有指导价的大冲新城花园和京基御景峯成交量也很不错。
宝安：超大型小区深受喜爱
宝安上榜的楼盘不少是超大型小区，例如桃源居、领航城、富通城、深业新岸线等。大型小区不仅有生活配套完善、居住氛围浓厚的优点，还有户型选择丰富、总价梯队多的特质。
龙岗：接近指导价成交是主流
深圳东部地区成交价与指导价之间的差距本就不大，近2年的调整后更是缩小了。此次上榜的10个楼盘近期成交价均接近指导价，3-5万元/㎡的预算均有选择。
龙华：民治成热门片区
靠近福田的民治片区，拥有着众多龙华热销楼盘。金地梅陇镇、春华四季园、世纪春城和苹果园，都是市场关注度较高的小区。排名第一的鸿荣源壹成中心则是楼龄较新的大型小区，目前新房和二手房同时有房源在出售。
光明：多个楼盘低于指导价成交
光明热度不减，近期更是频出“日光新盘”，市场关注度极高。而销量排前列的二手小区中，有不少楼盘成交价低于指导价。光明价格曾经一度高至7万，如今回到4字头，门槛降低了不少。
坪山：14号线助力楼市
14号线于10月28日开通，将坪山带入地铁时代，也让坪山的楼市进入了新的发展极。14号线开通前后都为沿线楼盘带来一定的热度，成交量也有明显上涨。像京基御景印象一期、财富城一期、万科金域缇香、深业东城上邸和深业东城国际都属于14号线沿线楼盘。
盐田与大鹏：海景房集中地
其实要买海景房不一定要出深圳，也不是只有深圳湾才有海景房。盐田与大鹏也有不少楼盘拥有海景自然资源。其中像盐田的佳兆业山海城、万科东海岸交易量也不差，价格也比较低。目前盐田已经开通8号线一期，大鹏的首条地铁线8号线三期也将在2026年建成，未来交通便利程度会有大改善。
乐有家研究中心2022-11-22 18:01:53来自广东省
