惠州11月新房成交涨幅近4成，再登6000+套高峰

惠州新房市场年末出现“翘尾”行情，供应及成交量均出现大幅度上升。乐有家研究中心数据显示，11月惠州一手住宅网签6125套，重回6000+套的高峰，也是今年第三高的成交量。

四季度房地产市场利好政策持续输出，房地产企业迎来“四箭齐发”，对新房市场是一大利好。深圳、广州等大湾区多个城市防疫政策优化调整，深圳客看房步伐也将逐步回到正轨。而按照往年传统，12月也是房企冲刺业绩的决战月，开发商会给出比较好的价格吸引客户，对于购房者而言是一个实惠价格上车的好时机。

新增供应

11月惠州开发商入市步伐加快，抢在年末最后2个月去化。新增预售量较10月有大幅度上涨。乐有家研究中心数据显示，11月惠州新增一手住宅预售4446套，环比大涨76%。

其中供应主力是仲恺，达到1508套，环比大涨1200%。其次惠城、惠阳及博罗新增预售量均超700套，但惠城与博罗相较10月有2-3成的下滑。

一手住宅

年末向好，惠州新房市场成交显著回暖，一手住宅网签6125套，环比上涨36%。虽然未到6月份8000套的顶点，但超6100套的成交仍是新房市场的高峰。成交均价12168元/㎡，相较10月微跌1.6%。

各区域成交上，大亚湾、惠城、仲恺与博罗四个镇区网签量超1000套，环比均有不同幅度的上涨。其中大亚湾网签1330套，环比上涨51%，主要成交项目为泰丰牧马湖和冠华城桂香园。全市11月网签量破百套的项目还有碧桂园十里银滩、中洲·河谷花园和佳兆业东江新城。

二手住宅

二手房挂牌价11月环比微跌0.4%，为12963元/㎡。其中博罗挂牌价上涨较多，而龙门则因为挂牌量太少产生结构性变动。