![DJI_0696.jpg DJI_0696.jpg](https://imgwcs3.soufunimg.com/news/2022_12/19/12a7c022-d714-4d4f-bf77-2ef0987fdd53.jpg)
好久没和大家分享过市面上新盘的消息了。
今年以来,福田批售的项目非常少,截至今日,预售的新盘仅有9个。
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网友爆料称,位于石厦的新盘新天石厦铭苑,楼体已经上了广告,或许就快要跟大家见面了!
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新天石厦铭苑,也就是石厦村旧改二期,位于福田石厦片区。旧改一期项目新天·石厦花园,于2019年初获批,住宅备案均价8.69万/平。
还未入市的二期项目,规划有5栋建筑主体,总房源共1336套。但商品住宅只有约2.3万平、246套,另有约8.8万平的住宅为回迁房。
位置上来看,石厦村旧改项目位于7、3号线石厦站和3号线益田站中间。
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其中一期项目石厦花园自带底商马成时代广场,距离福田区政府和石厦站都更近。二期位置更深入周边城中村,但配套与一期基本共享。
商业方面,一期自带的马成时代广场约6万平,背面还有天虹商场,组成石厦标志性的社区商圈。另外,二期项目自身也规划有约5000平商业,满足日常生活需求。
周边两公里内,可以去到购物公园、皇庭广场、卓越INTOWN等大型购物中心。
教育方面,石厦村旧改项目位于荔园小学众孚校区、红岭中学石厦初中部学区范围内。而荔园教育集团、红岭中学教育集团在福田乃至全深圳都是比较有口碑的。此外,项目还规划有一所幼儿园。
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总的来看,项目各种配套都比较完善、交通也便利;不足的是回迁房占比较大且周边住宅小区较少,多为城中村,片区的整体面貌还有待改善。
石厦片区近两年都没有入市的新盘,这个项目的建设还是比较值得期待的。距离项目直线距离约1.1公里左右的水围湾尚庭玺家园,于今年8月入市,推售119-175平住宅,备案均价约11.12万/平。
周边二手价格情况,根据中原最新的挂盘数据:
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石厦片区内二手挂盘均价从每平7万多跨越到13万多不等。
项目周边的小区如众孚大厦、众孚新村,楼龄较久,挂盘均价在7.71~8.35万/平左右。挂盘价较高的如裕康时尚名居,小户型房源挂盘均价约12.35万/平。
对于石厦村旧改项目
你的期待有几分?