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深圳中原研究中心-楼市一周报(2022年第49周)
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- 上周全市新房住宅共成交702套，环比↑33.7%；面积共计72409平，环比↑45.3%。
- 本周经理人指数为48.42%，上周深圳中原报价指数录得32.37%。
宏 观 点 评
央行：用好“保交楼”专项借款 加大对房企和建筑企业的贷款投放力度
【央行：用好“保交楼”专项借款 加大对房企和建筑企业的贷款投放力度]
[中共中央政治局会议：明年继续实施积极财政政策和稳健的货币政策]- 据新华社消息，中共中央政治局12月6日召开会议，分析研究2023年经济工作。会议指出，明年要坚持稳字当头、稳中求进，继续实施积极的财政政策和稳健的货币政策，加强各类政策协调配合，优化疫情防控措施，形成共促高质量发展的合力。积极的财政政策要加力提效，稳健的货币政策要精准有力，产业政策要发展和安全并举，科技政策要聚焦自立自强，社会政策要兜牢民生底线。
- 12月9日，深圳市住房和建设局、深圳市规划和自然资源局印发《关于既有非居住房屋改建保障性租赁住房的通知（试行）》。既有非居住房屋改建保障性租赁住房，是指将闲置和低效利用的商业、办公、旅馆（酒店）、厂房、研发用房、仓储、科研教育等非居住存量房屋改建为保障性租赁住房的行为。改建后的保障性租赁住房面向本市的新市民、青年人等群体出租，租金确定和调整按照我市保障性租赁住房相关规定执行。
[佛山全市放开限购！祖庙、桂城、大良解限，但限售3年][上海：保持开发贷款稳定投放 支持房企到期债务合理展期]中共中央政治局12月6日会议强调明年提振经济是重中之重，同时提到提振市场信心、扩大内需促消费。而房地产作为经济和消费的重要一环，相信房地产政策仍将持续宽松。广东方面，佛山放开限购，今年以来，佛山已密集出台多项支持政策为房地产“松绑”，本次更是全面解除限购，其释放的积极信号毋庸置疑。与之形成对比的是深圳，期待了一年的放松政策还未到来，本周发布了非居房屋改造保障租赁房的通知，持续增加的保障性租赁住房，能给新市民提供更多选择空间，有效降低市民居住成本，提高城市吸引力。
批 售 情 况
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上周3住宅项目入市，整体去化不足两成。
上周全市新房住宅共成交702套，环比↑33.7%；面积共计72409平，环比↑45.3%。
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（12.5-12.11）
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上周全市二手住宅共成交509套，环比↓8.0%；面积共计48608平，环比↓4.7%。
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截止12月11日，深圳全市一手住宅成交1035套，二手住宅成交714套。
上周一手商业共成交95套，面积共计5981平；套数环比↓6.9%，面积环比↑6.7%。
上周一手办公共成交50套，面积共计11242平；套数环比↓27.5%，面积环比↓4.2%。
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上周二手商业共成交46套，面积共计2859平；套数环比↑7.0%，面积环比↓26.5%。
上周二手办公共成交23套，面积共计2424平；套数环比↓17.9%，面积环比↓12.9%。
12月1日至12月11日，深圳全市一手商业成交152套，9155平；二手商业成交64套，4323平。12月1日至12月11日，深圳全市一手办公成交60套，11950平；二手办公成交35套，3707平。
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2022年第49周深圳中原报价指数录得32.37%。
- 网签数据显示，上周全市新房住宅共成交702套，环比↑33.7%；面积共计72409平，环比↑45.3%。上周3项目获批，4项目入市，住宅整体去化不足两成。上周新房成交量回暖，但新房去化率仍走低，预计随着疫情管控的放松和政策相继落地，市场信心有望筑底回升。
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中原大咖2022-12-12 18:11:45来自北京市
