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商办市场:一手商业供应暴增但成交下滑

中原大咖 2022-12-08 17:23:10 来自北京市

04 商 办 市 场

商业市场:一手商业供应暴增但成交下滑

办公市场:一手办公供需上升   

                    

商办市场概览
  • 11月有10个商业项目获批,共批售面积11.09万平,环比↑6993.4%;批售套数549套,环比↑3560.0%。网签数据显示,11月一手商业共成交156套,环比↓28.1%;成交面积1.12万平,环比↓13.2%光明区一手商业成交8259平,占比74%,主要为兆邦基端慧苑商业的集中网签二手商业成交201套,环比上升5.8%;成交面积合计1.74万平,环比上升37.4%
  • 11月2个办公项目获批,共批售面积20.95万平,环比↑1211.6%;批售1704套,环比↑2405.9%。一手办公成交303套,环比↑114.9%;成交面积为4.41万平,环比↑89.4%宝安区一手办公成交15465.3平,占全市成交的35.0%二手办公类物业成交92套,环比↑48.4%;面积合计0.96万平,环比↑38.1%


                    
一手商业:全市批售面积环比上升6993.4%
  • 11月有10个商业项目获批,共批售面积11.09万平,环比↑6993.4%;批售套数549套,环比3560.0%;主要原因是10月仅有1个商业项目获批。
  • 网签数据显示,11月一手商业共成交156套,环比↓28.1%;成交面积1.12万平,环比↓13.2%。


一手商业:光明成交占比74%
  • 11月,光明区一手商业成交8259,占74%,主要为兆邦基端慧苑商业的集中网签;龙岗区成交1143平,占比10%

  • 11月,一手商业中40-70平成交最多,占比52.6%。从成交占比变化看,40平以下、200平以上面积段成交占比下滑,其余面积段成交占比上升。其中,70-100平成交占比上升18.0%;而40平以下面积段成交占比1.3%,下滑24.1%。


 

一手商业:全市成交面积上升37.4%

  • 11月二手商业成交201,环比↑5.8%;成交面积合计1.74万平,环比↑37.4%


 

二手商业:南山区二手商业成交居首
  • 从区域分布来看11月南山区二手商业成交3466.7,占20%,其次是福田区成交3039.8,占17%

  • 从各区成交变化看,11月宝安、罗湖、南山、盐田、龙华、光明六个区成交面积上升,其他各区成交面积下滑。其中,光明区成交面积上升526.9%,涨幅最为明显;而大鹏区成交面积下滑87.2%,跌幅最大。


05  办 公 市 场
一手办公:全市成交面积上升89.4%
一手办公:宝安区成交面积居首
二手办公:全市成交面积上升38.1%
二手办公:福田成交面积占比43.6%


一手办公:全市成交面积上升89.4%
  • 11月2个办公项目获批,共批售面积20.95万平,环比↑1211.6%;批售1704套,环比↑2405.9%。

  • 11月深圳一手办公成交303套,环比↑114.9%;成交面积为4.41万平,环比↑89.4%。


一手办公:宝安区成交面积居首
  • 11月宝安区一手办公成交15465.3平,占全市成交的35.0%。

  • 从环比变动来看,宝安区环比上升545.9%,升幅最为明显;南山区成交11383.5平,环比下降8.6%。



一手办公:汇智时代广场居成交面积榜首
  • 网签数据显示,11月有15个办公项目成交,宝安区的汇智时代广场以14795平的成交面积位居一手办公成交面积TOP10榜首。

  • TOP10中套均面积300平以上的有深圳湾未来广场、华侨城新玺、深湾汇云中心,套均面积分别达到348.1、401.0、412.3平。


二手办公:全市成交面积上升38.1%
  • 11月深圳二手办公类物业成交92套,环比↑48.4%;面积合计0.96万平,环比↑38.1%,二手办公套均面积下滑至104.4平。


二手办公:福田成交面积占比43.6%
  • 11月福田二手办公成交4188.9,占全市成交面积43.6%;紧随其后的是南山区,成交1821.4平,占全市成交面积的19.0%

  • 从环比变动看,福田、龙岗、罗湖、南山二手办公成交上升,其他区成交下滑。11月盐田、光明无成交,龙华成交面积下滑8.2%。而龙岗11月二手办公成交999.2平,环比上升483.0%。


中原研判:

11月商办市场供应都大幅上升,除一手商业外,一手办公、二手商办成交量都回升。经济不景气下,投资性的商办产品需求预计仍将低迷。


温 馨 提 示
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中原研究-深圳楼市2022年11月刊
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