不救市还上新？深圳一季度上新8224套，海岸城做年前开盘勇者

1月6号晚，深圳一季度计划入市商品房房源信息公示。7202套新房加速涌来，加上已开3盘，深圳一季度预计开盘新房达8224套。

当然，这里面没包括600套深汕新房。远水不供近渴，刚需还是基本不会去飞地深汕购房自住的。

不过，争议性网红海岸城，争当年前入市勇士。算是激活市场的一张王炸了。

疫情、经济双压，年前深圳楼市肯定更不妙。海岸城王炸，能不能好使？想想11月份，前海网红遇阻、都难挽狂澜呢。

2022年，深圳楼市实在并不算好。按住建局公布信息，2022年深圳住宅成交比2021年锐减339.31%。

二手房交易萎缩最厉害，同步降幅接近5成。新房交易，要降了34.29%。

2022下半年，深圳很多网红板块，新房开盘都明显遇冷。2023一季度，深圳这8000多套房，眼见还是去化会艰难。

深圳，其实需要的是救市！！！

一季度上新8000+，能卖好么？

2023年一季度新房计划已来，共15个新盘。

如果加上1月初已拿证盘3房，总共就是18个楼盘。

从市场走势来说，2022年下半年是一月不如一月。

量在跌，价就很难撑住。

看年底2个月的新盘，开盘个位数业绩已经普遍。更多楼盘都不敢公布开盘情况。

最后，给大家看看住建局一季度新盘计划原图。

海岸城网红惹争议

能为深圳带来开门红么？

1月6号，网红盘海岸城再上新。

均价5.75万/㎡，566套住宅，一次性拿了备案。

正在预售登记中。

深外学位，沙井门户，经典大盘，海岸城这些年都在挑动沙井楼市大势。

但是，网红也有烦恼。

因为市场不再疯涨，沙井网红二手房已从9万价的高峰锐落到7万左右。非网红甚至5、6万。

情人眼里才容沙子，不是情人了，业主就兢兢业业检阅海岸城的品质和价值。维权不断。

假设不放开楼市调控，深圳楼市真的需要一些强心针。

就像2022年上半年，一旦有网红入市，基本上还是能掀起一点置业小热潮的。

但是，下半年这么玩然不行了。就像前海一再推新盘，慢慢也就不会盘盘日光。甚至，妈湾新盘还闹出了维权事件！

OMG。

总之，与置业者来说，我还是建议条件合适的人，踊跃购入海岸城。本质价值还在，同比其他新房还是有优势。低谷买入，等楼市复兴，不怕海岸城不值钱。

但是，与2023年的楼市晴雨表来说，海岸城可能会给有关单位敲警钟：

西部网红，不再开盘必热。至少，海岸城不大可能日光。

未雨绸缪，建议深圳开始考虑“救市”。

降门槛，低利率、低首付在路上

春节前，zf显然希望深圳新房稳妥去化，来个稳稳的开门。

而且，更高层显然更想推动中国楼市普遍复苏。新房卖不好，各城可自住降低首套房利率。

隔壁东莞，更是在全面取消限购后，首套全部2成——复苏楼市的心情急迫。

不走刺激性的路子，深圳新房能简单复苏么?

恐怕不那么容易。

一月份，已备案3盘，还算是不错的项目。

至少，都是卖地动的楼盘。

海岸城就不说先，华润光明项目12月份首批191套去化133套，去化率70%。

和奕府在龙华油松，临近深中龙华新校区，也在壹城中心大商圈。虽然眼前没有地铁（未来有），5月份706套开盘32%去化，持销至今，销售率约60%左右。

项目，算撑住了。

但不是每个板块，都能热。

更不是每种趋势都能延续，过往不代表未来。

何况，过往最多也就个三五成去化。

救市吧！深圳！

——  END  ——来源：楼市内参，咚咚找房