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商办市场:一手商业成交下滑

中原大咖2023-02-06 22:25:53来自北京市

04 商办市场

商业市场：一手商业成交下滑

办公市场：一二手办公成交大幅下降

商办市场概览

1月有3个商业项目获批，共批售面积4.49万平，环比↑123.9%；批售套数136套，环比↓39.8%。
网签数据显示，1月一手商业共成交72套，环比↓58.6%；成交面积0.73万平，环比↓45.1%。罗湖一手商业成交3807平，占比52%，主要为兆邦基商务大厦商业的集中网签。二手商业成交205套，环比↑5.1%；成交面积合计3.00万平，环比↑57.9%。
1月仅1个办公项目获批，共批售面积7.05万平，环比↓47.3%；批售225套，环比↑24.3%。网签数据显示，1月一手办公成交78套，环比↓79.1%；成交面积为1.05万平，环比↓78.2%。南山一手办公成交3291.9平，占全市成交的31.5%。二手办公类物业成交35套，环比↓60.2%；面积合计0.34万平，环比↓71.6%。

一手商业：全市成交面积环比↓58.6%

1月有3个商业项目获批，共批售面积4.49万平，环比↑123.9%；批售套数136套，环比↓39.8%。
网签数据显示，1月一手商业共成交72套，环比↓58.6%；成交面积0.73万平，环比↓45.1%。

一手商业：罗湖成交占比52%

1月，罗湖一手商业成交3807平，占比52%，主要为兆邦基商务大厦商业的集中网签；光明成交1736平，占比24%。
1月，一手商业中40-70平成交最多，占比38.9%。从成交占比变化看，仅40-70平面积段成交占比下滑，其余面积段成交占比上升。其中，40-70平成交占比下滑11.7%；而40平以下面积段成交占比12.5%，上升7.3%。

二手商业：全市成交面积环比↑57.9%

1月二手商业成交205套，环比↑5.1%；成交面积合计3.00万平，环比↑57.9%。

二手商业：福田二手商业成交居首

从区域分布来看，1月福田二手商业成交12610.3平，占比42%，其次是南山成交6693.9平，占比22%。
从各区成交变化看，1月大鹏连续两个月无成交，罗湖、盐田、光明三区成交面积下滑，其他各区成交面积上升。其中，坪山成交面积上升294.2%，涨幅最为明显；而光明成交面积下滑78.1%，跌幅最大。

05 办公市场

一手办公：全市成交面积环比↓78.2%
一手办公：南山成交面积居首
二手办公：全市成交面积环比↓71.6%
二手办公：福田成交面积占比46.0%

一手办公：全市成交面积环比↓78.2%

1月仅1个办公项目获批，共批售面积7.05万平，环比↓47.3%；批售225套，环比↑24.3%。
1月深圳一手办公成交78套，环比↓79.1%；成交面积为1.05万平，环比↓78.2%。

一手办公：南山成交面积居首

1月南山一手办公成交3291.9平，占全市成交的31.5%。
从环比变动来看，仅坪山成交上升。其中，坪山成交2357.4平，环比上升391.1%；宝安成交845.0平，环比下降94.8%。

一手办公：花样年旭辉好时光家园居成交面积榜首

网签数据显示，1月有13个办公项目成交，坪山的花样年旭辉好时光家园以2357平的成交面积位居一手办公成交面积TOP10榜首。
TOP10中套均面积300平以上的有深湾汇云中心，套均面积达到616.5平。

二手办公：全市成交面积环比↓71.6%

1月深圳二手办公类物业成交35套，环比↓60.2%；面积合计0.34万平，环比↓71.6%，二手办公套均面积下滑至96.9平。

二手办公：福田成交面积占比46.0%

1月福田二手办公成交1561.8平，占全市成交面积的46.0%；紧随其后的是龙华，成交502.1平，占全市成交面积的22.7%。
从环比变动看，1月除盐田和龙华外，其余各区成交面积皆下滑。其中， 1月光明无成交，环比下滑100.0%；罗湖成交224.4平，环比下滑91.1%。而盐田12月无成交，1月成交193.0平。

中原研判：

1月除二手商业外，一手商业、一二手办公成交皆明显下滑。节后市场供应有望回升，加上市场触底，商办产品成交有望止跌。

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中原研究-深圳楼市2023年1月刊

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