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深圳中原研究中心-楼市一周报(2023年第7周)
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- 上周全市新房住宅共成交482套，环比↓6.8%；面积共计51944平，环比↓12.7%。
- 本周经理人指数为64.29%，上周深圳中原报价指数录得44.27%。
宏 观 点 评
【72718元！深圳最新人均可支配收入出炉]
[深圳市七届人大四次会议开幕 覃伟中作政府工作报告]- 2023年2月14日上午，深圳市七届人大四次会议开幕，深圳市市长覃伟中代表深圳市人民政府，向大会报告政府工作。报告表示，深圳今年经济社会发展主要预期目标是：地区生产总值增长6%，地方一般公共预算收入增长6%，规上工业增加值增长6%以上，全社会研发投入增长8%以上，居民消费价格涨幅控制在3%左右，新增就业18万人，居民人均可支配收入稳步增长。
[建发房产与南宁部分银行合作推出接力贷产品 房贷年龄可延至100岁]- 2月15日，建发房产一则海报信息显示，建发房产与南宁部分银行合作，购房者购买建发南宁相关楼盘，住房按揭贷款年龄加贷款期限可放宽，子女作为共同借款人最长可贷至100岁。根据建发房产旗下置业顾问介绍，上述产品是做接力贷的，之前贷款年龄最多是到65岁，目前有个别银行可以到70岁，然后子女做接力贷，用子女的年纪来贷，可以贷30年，70岁加30年正好是100岁。据了解，借款人年龄不超过70岁的规定是不变的，变的是年龄与贷款年限之和最高不超过80岁。
[上海两盘出现“千人摇号”！今年6次新盘开盘，5个当天清盘]去年，上海房地产市场相比于其他一线城市表现较好，2023年至今上海6个新盘开盘5个当天售罄。可以看出，上海房地产市场也在新一波全国利好传导中第一时间出现回暖。同样，近期深圳房地产市场也逐渐好转，带看量和成交量明显上升。另外，深圳周边的惠州再传新政，继首付降至两成、首套利率降至3.8%后，商品住房限售年限从三年减为一年，这一政策有助于房源流通，将在一定程度上刺激市场活力。
批 售 情 况
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上周2项目入市。
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上周全市新房住宅共成交482套，环比↓6.8%；面积共计51944平，环比↓12.7%。
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（2.13-2.19）
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上周全市二手住宅共成交657套，环比↑18.0%；面积共计62759平，环比↑14.6%。
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截止2月19日，深圳全市一手住宅成交1366套，二手住宅成交1484套。
上周一手商业共成交49套，面积共计2781平；套数环比↓31.0%，面积环比↓43.8%。
上周一手办公共成交21套，面积共计4010平；套数环比↑50.0% ，面积环比↑82.7%。
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上周二手商业共成交37套，面积共计2773平；套数环比↓37.3%，面积环比↓38.7%。
上周二手办公共成交18套，面积共计2613平；套数环比↓30.8%，面积环比↓5.3%。
2月1日至2月19日，深圳全市一手商业成交164套，10806平；二手商业成交118套，10803平。2月1日至2月19日，深圳全市一手办公成交43套，6792平；二手办公成交49套，5660平。
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2023年第7周深圳中原报价指数录得44.27%。
- 网签数据显示，上周全市新房住宅共成交482套，环比↓6.8%；面积共计51944平，环比↓12.7%。上周2项目获批，2项目入市，整体去化近五成。上周新房成交量环比小幅回落，市场略显平淡。政策方面无太大变化，预计未来一周成交量将继续回调。
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中原大咖2023-02-20 18:06:30来自北京市
