4月20日下午,网传深圳二手房参考价调整,深圳二手房贷款额度,将以网签备案价和评估价孰低为准,参考价仅做参考,不再作为贷款额度的评估依据。
过去2年里,在深圳参考价的指导下,深圳楼市回归理性,一路高企的二手房价明显走低,投机需求被有效抑制。乐有家研究中心数据显示,参考价实施2年,成交量跌至谷底,市场超8成房源以低于或接近参考价10%以内成交,参考价已成为购房者买房时的参考基准线。
4.20参考价与房贷解绑后,对市场有何影响,客户、业主反应如何?来看一组乐有家门店一线真实数据:
1、客户看房量:底部反弹后又快速回归平稳
乐有家门店数据显示,4.20当天客户看房量底部反弹,二手房看房量环比上涨超6成,4.21-4.22看房量持续上涨,22日周六看房量达到近7天的最高峰,相比前一周的周六日(4.15-16号)略高5%,但相较2-3月高峰仍有差距,4.23日虽然是周日但因为是五一补班,和平常的周日不同,看房量回归正常水平,客户层面刺激有限。
深圳2023.2.1-2023.4.23二手房日看房量
2、新增求购客户量:政策当天,涨幅约2成,上涨2天后恢复正常
乐有家门店数据显示,4.20政策当天,新增求购客户量环比上涨19%,21及22日新增求购客户量有明显增加,上浮30%,较前一周的周末上涨17%左右,23日恢复正常。
3、成交量:政策当天激发一波需求加速释放,2天后恢复正常
4.20当天,乐有家门店数据显示,4.20当天,成交量环比前一天上涨超7成,4.21-4.22日持续上涨,周六达到小高峰,但相较上周六涨幅仅5%,涨幅有限。政策对于市场交易量的促进效果仍有待观察。
4、新增挂牌房源量:业主放盘量增加
乐有家门店数据显示,4.20当天,深圳新增挂牌房源量环比上涨4%,21日持续上涨,22日短暂放缓后,23日再次大幅上涨。
5、挂牌价变化:97%的业主维持报价,整体理性
网传有业主加价200万,但据乐有家研究中心数据显示,4.20前后全市整体挂牌均价没有变化,各区表现平稳,福田、南山略有浮动。一线反馈,大部分业主报价维稳,个别不急卖的业主涨价试探行情。整体而言,业主心态虽有所波动,但依然保持理性。
综合政策前后客户端的看房量、新增求购量、成交量来看,深圳参考价调整,对客户效果有限,仅短暂刺激了一小波需求释放,此后恢复正常,多数客户仍处于观望状态。对业主端的信心有一定提升,业主出售意愿增强,但从报价来看,整体保持理性,仅少量不急卖的业主,反价试探行情,买卖双方仍处于博弈观望状态。
从中长期市场来看,消参考价调整,将会有效促进市场的流动性,尤其是成交价与参考价偏差较大的改善房源,降低了首付门槛。因此,乐有家研究中心整理了深圳各区成交价与参考价偏差20%以上的成交热点盘供参考,偏差较大的楼盘多位于福田、南山、宝安中心区等核心改善、高端区域。
深圳楼市在历经长达两年的低谷后,有了这么一个大“糖果”落下来,势必会给市场带来一定的积极反应,交易会趋向更加活跃,深圳楼市交易量、价会有一定的正向激励。但是,深圳楼市历经多次波动,稳健、高质量发展是大势所趋,是深圳经济发展的客观要求。所以对于政府大力鼓励的刚需和改善性群体,可以更自如地根据自己需求选择理想房源,实现置业安家梦。