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深圳中原研究中心-楼市一周报(2023年第20周) 2023.5.15-2023.5.21
宏 观 点 评
[国家统计局:2023年以来房地产开发企业资金状况有所改善]
5月16日,国新办举行4月份国民经济运行情况新闻发布会。会上,国家统计局新闻发言人、国民经济综合统计司司长付凌晖提到,去年受到多重因素影响,房地产市场整体上呈现下行态势,一些地方出现了商品房交付困难。为了保障民生,稳定房地产市场,各地区、各部门按照党中央部署,坚持房住不炒、因城施策,调整优化住房、信贷等相关政策,满足房地产企业合理融资需求,加大保交楼力度,效果逐步显现。今年以来,房地产市场需求较快释放,商品房销售有所恢复,住宅销售价格环比出现上涨,房地产开发企业资金状况有所改善。但房地产投资和开发建设仍在下降,房地产市场整体处于调整期,稳定房地产市场,保障和改善民生,仍需要继续努力。下阶段,随着经济恢复向好,稳定房地产市场政策显效、市场预期好转,房地产市场有望逐步企稳。
5月15日,深圳市规划和自然资源局发布了关于印发《深圳市海洋发展规划(2023-2035年)》的通知,通知指出《深圳市海洋发展规划(2023-2035年)》已经取得市政府同意,予以印发。本次印发的深圳海洋发展规划期限为2023年-2035年,展望到2050年。规划目标是将深圳打造为具有竞争力、创新力、影响力的全球海洋中心城市,成为引领全球价值链、共塑海洋命运共同体的海洋城市发展典范。
5月17日,深圳大鹏新区住房和建设局发布了《关于进一步优化新毕业人才和候鸟型人才安居操作指引的公告》。公告显示,可为符合条件的新毕业大学生提供3个月的免租金过渡期住房,符合条件的柔性引进人才在大鹏新区服务30天以上的也可以申请短期租赁保障性住房。具体如下:新毕业人才是指符合《深圳市大鹏新区综合办公室关于印发人才住房配租管理办法的通知》(深鹏办规〔2022〕11号)第五条、第六条规定的条件,且全日制本科毕业后一年内(以毕业证书颁发时间为起算时间),在新区全职工作的企业(含学校、医院等事业单位和科研机构)人才。
今年以来,全国房地产市场有所复苏,特别是春节后,压抑的需求快速释放,成交量明显上涨,房企资金状况得到改善。从4月70城房价数据也可以看出,全国主要城市价格持续回升,深圳新房价格连续3个月环比上涨,二手价格连续4个月环比上涨。但从涨幅看,整体涨幅趋缓,市场已经步入调整期。下阶段,稳定房地产市场仍是政府工作重心。
土 地 成 交
批 售 情 况
4
开 盘 监 测
上周3住宅项目入市,整体去化约三成。
一 手 住 宅 成 交 周 走 势
一 手 住 宅 成 交 TOP10
(5.15-5.21)
二 手 住 宅 成 交 周 走 势
一 二 手 月 度 走 势
一 手 商 办 成 交 周 走 势
二 手 商 办 成 交 周 走 势
一 二 手 商 业 成 交 月 走 势
一 二 手 办 公 成 交 月 走 势
市 场 预 期
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