下半年深圳楼市，开了个好头！？

■一天卖出1183套，吸金59亿

大概很多人没想到，看起来冷清清、观望情绪浓得化不开的深圳楼市，下半年刚开局已经出现了转风向的苗头。

今天很多人的朋友圈，估计是齐刷刷的“珈誉府”大红霸屏。

毕竟，一天卖1183套，吸金59亿。这样的成绩在当下冷淡的市场相当少见，逆势而上的风头无二。

珈誉府的热销并无意外。此前公开的入围名单是1869批，入围比例1:13，选房率达到了63%左右！事实上，这个入围人数已经超过了深业云海湾的1460批，是近三年深圳楼市入围新高。

■下半年开了好头：价格、产品是王道

鸿荣源珈誉府的热销，价格、产品是王道。

此次首开推售的76-86-95-153-181㎡三至五房，共计1401套，备案均价约5.5万/㎡，折后备案均价约5.08万/㎡，且带装修。

而且优惠力度还可以：冻资99折，开盘当天98折，购房优惠96折，准时签约99折，还给了珈誉府准业主较大的红利（8个点折扣+一年物业费+800购物卡），现场选房期间还有机会获得戴森三件套、华为65寸电视等家电好礼。

这个折扣来看，其实鸿荣源给了相当大的让利，买到的业主也是值得庆幸的。毕竟就目前市场来看，类似【深圳西部+地铁接驳+综合体大盘+品牌开发商+品牌物管】还有5万左右的住宅新盘，估计很难再找到第二个。

一天59亿元的成绩，相对来说，为下半年深圳楼市开了个好头，也给到了市场、客户比较大的信心。

■分化趋势，唯有这类房产长青

当然，这个成绩也让不少刚需盘看红了眼。现有的市场，有房票又有购买力的房票就这么丁点，这个盘卖得不错了，买家又少了一波，其他同类尤其是库存不少的楼盘销售经理就只能看着眼馋了。

如果说珈誉府是350-500-800万总价买家的收割机，上半年开盘卖得相当不错的几个豪宅新盘（深业云海湾100亿、海德园约30亿、招商一湾臻邸约33亿）就是1000-1500万买家的主场。

分化趋势越来越明显，而且是不可逆的、越来越明显，分化带来的结果就是，有些房子火爆又坚挺，有些房子卖不动卖不掉。

在深圳房地产市场，市场表现较好的房子，显而易见，都是地段相当不错，或者是价格有优势，又或者是产品综合力表现相当出色的，或者是上述的多者结合，往往都值得看好的。

■购房决策，小心错判错配

但是，有人欢喜有人愁。

近期，一则“宝中花样年花乡免费送房”的消息已经刷爆了全网。

据说该业主2020年下半年365万买入花样年花乡27.88㎡单间，折合单价13万/㎡，这个价格已经是高位入手（高峰期大概单价15万/㎡）。

2023年初同样户型成交单价只有8.86万/㎡，那么总价相当于跌了117万，单价跌了4.14万/㎡，跌幅大概在32%。即便业主想卖也卖不出，更别提接手的人，无奈之下只好白送房子以求保住征信。

有类似白送房子想法的业主并不是第一个，特别是决策错误、买错房或者是误判时机，或者是未能完全考虑好风险覆盖的买家并不少，往往可能会高位站岗却心有余而力不足的境况。

买房，真的是技术活。只有在恰当的时间，买到对的房子，才是一家人一辈子的幸事。一旦决策错误，可不止是悔青肠子了。

第三季度深圳计划入市34个商品房项目，预计房源173.49万㎡、近1.7万套；其中住宅约147万㎡、近1.5万套。你可要擦亮双眼，做好专业判断再下决策。